Σημαντικές φορολογικές ελαφρύνσεις φέρνει ο ΕΝΦΙΑ 2026 για ιδιοκτήτες ακινήτων που διαθέτουν κύρια κατοικία σε μικρούς οικισμούς της χώρας. Η νέα ρύθμιση προβλέπει μείωση 50% του φόρου για το 2026, ενώ από το 2027 προβλέπεται πλήρης απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις.
Το μέτρο εντάσσεται στις παρεμβάσεις για την ενίσχυση της ελληνικής περιφέρειας και αφορά περίπου 1 εκατομμύριο φορολογούμενους, οι οποίοι θα δουν σημαντική μείωση στις φορολογικές τους υποχρεώσεις.
Ποιοι δικαιούνται έκπτωση 50% στον ΕΝΦΙΑ το 2026
Η έκπτωση εφαρμόζεται αυτόματα από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) στα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ, χωρίς να απαιτείται αίτηση, αρκεί να πληρούνται τα προβλεπόμενα κριτήρια.
Οι βασικές προϋποθέσεις είναι οι εξής:
- Η κύρια κατοικία να βρίσκεται σε οικισμό με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους.
- Για τις παραμεθόριες περιοχές, όπως η Περιφερειακή Ενότητα Έβρου και η Δυτική Μακεδονία, το όριο αυξάνεται στους 1.700 κατοίκους.
- Το μέτρο δεν εφαρμόζεται στους οικισμούς της Περιφέρειας Αττικής, με εξαίρεση τα νησιά που υπάγονται στην Περιφερειακή Ενότητα Νήσων.
- Η έκπτωση αφορά μόνο την κύρια κατοικία και τα εμπράγματα δικαιώματα επ’ αυτής (πλήρη κυριότητα, ψιλή κυριότητα ή επικαρπία).
- Η συνολική αντικειμενική αξία της κατοικίας δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ.
- Ο δικαιούχος πρέπει να είναι φορολογικός κάτοικος Ελλάδας.
Πλήρης απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ από το 2027
Η μείωση κατά 50% αποτελεί μεταβατικό μέτρο, καθώς από την 1η Ιανουαρίου 2027 προβλέπεται ακόμη μεγαλύτερη ελάφρυνση.
Σύμφωνα με τον σχεδιασμό του οικονομικού επιτελείου, οι ιδιοκτήτες που εξακολουθούν να πληρούν τις ίδιες προϋποθέσεις θα απαλλαγούν πλήρως από τον ΕΝΦΙΑ για την κύρια κατοικία τους.
Αυτό σημαίνει ότι ο φόρος θα μηδενιστεί για τα συγκεκριμένα ακίνητα, προσφέροντας μόνιμη φορολογική ανακούφιση στους κατοίκους μικρών και παραμεθόριων οικισμών.
Στόχος η ενίσχυση της περιφέρειας
Η νέα ρύθμιση έχει ως βασικό στόχο τη στήριξη των τοπικών κοινωνιών, τη διατήρηση του πληθυσμού στην ελληνική περιφέρεια και την ελάφρυνση των ιδιοκτητών που κατοικούν σε μικρότερους οικισμούς.
Παράλληλα, το μέτρο ενισχύει το διαθέσιμο εισόδημα των νοικοκυριών, μειώνοντας το ετήσιο φορολογικό βάρος για την κύρια κατοικία και δημιουργώντας προοπτικές για περαιτέρω ενίσχυση της αποκέντρωσης τα επόμενα χρόνια.
