Αλλαγές στη φορολογία των ενοικίων τίθενται σε ισχύ από το φορολογικό έτος 2026, καθώς εισάγεται ένας νέος ενδιάμεσος φορολογικός συντελεστής, ο οποίος μειώνει την επιβάρυνση για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων.
Η νέα κλίμακα στοχεύει στην ελάφρυνση όσων δηλώνουν μεσαία εισοδήματα από εκμίσθωση κατοικιών, επαγγελματικών χώρων ή αγροτεμαχίων, περιορίζοντας τη μεγάλη διαφορά που υπήρχε μέχρι σήμερα μεταξύ των φορολογικών κλιμακίων.
Η νέα φορολογική κλίμακα για τα ενοίκια το 2026
Με το νέο καθεστώς, η φορολόγηση των εισοδημάτων από ακίνητα διαμορφώνεται ως εξής:
- Έως 12.000 ευρώ: φορολογικός συντελεστής 15%.
- Από 12.001 έως 24.000 ευρώ: νέος συντελεστής 25%.
- Από 24.001 έως 35.000 ευρώ: συντελεστής 35%.
- Πάνω από 35.000 ευρώ: συντελεστής 45%.
Η σημαντικότερη αλλαγή αφορά την εισαγωγή του νέου συντελεστή 25%, ο οποίος αντικαθιστά τον προηγούμενο συντελεστή 35% για το συγκεκριμένο εισοδηματικό κλιμάκιο.
Ποιοι ιδιοκτήτες κερδίζουν
Οι μεγαλύτεροι ωφελημένοι είναι οι ιδιοκτήτες που εμφανίζουν ετήσιο καθαρό εισόδημα από ενοίκια μεγαλύτερο των 12.000 ευρώ.
Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις, περίπου 161.000 ιδιοκτήτες ακινήτων θα δουν χαμηλότερη φορολογική επιβάρυνση, καθώς για το τμήμα του εισοδήματος από 12.001 έως 24.000 ευρώ θα εφαρμόζεται πλέον φορολογικός συντελεστής 25% αντί για 35%.
Αντίθετα, όσοι δηλώνουν εισοδήματα έως 12.000 ευρώ δεν επηρεάζονται από τη νέα ρύθμιση, καθώς εξακολουθούν να φορολογούνται με συντελεστή 15%.
Τι ισχύει για την έκπτωση δαπανών
Παρά τις αλλαγές στην κλίμακα, διατηρείται η ισχύουσα πρόβλεψη που επιτρέπει αυτόματη έκπτωση 5% επί των ετήσιων εισοδημάτων από ενοίκια, ως αναγνώριση δαπανών επισκευής, συντήρησης και λοιπών εξόδων διαχείρισης του ακινήτου.
Η έκπτωση αυτή υπολογίζεται πριν από την εφαρμογή της αντίστοιχης φορολογικής κλίμακας.
Χωρίς αφορολόγητο τα εισοδήματα από ενοίκια
Παραμένει αμετάβλητος ο τρόπος φορολόγησης των εισοδημάτων από ακίνητα, καθώς εξακολουθούν να φορολογούνται αυτοτελώς από το πρώτο ευρώ, χωρίς να προβλέπεται αφορολόγητο όριο.
Ωστόσο, η εισαγωγή του νέου ενδιάμεσου συντελεστή αναμένεται να περιορίσει τη φορολογική επιβάρυνση για χιλιάδες ιδιοκτήτες που βρίσκονται στα μεσαία εισοδηματικά επίπεδα, προσφέροντας σημαντική ελάφρυνση σε σχέση με το προηγούμενο καθεστώς.
