Σημαντικές αλλαγές αναμένονται στη διαχείριση των κατασχεμένων ακινήτων για οφειλές προς το Δημόσιο, καθώς η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) ετοιμάζεται να ενεργοποιήσει τη νέα διαδικασία άρσης κατάσχεσης, δίνοντας στους ιδιοκτήτες τη δυνατότητα να πουλήσουν οι ίδιοι το ακίνητό τους πριν οδηγηθεί σε... πλειστηριασμό.
Η ρύθμιση στοχεύει στην ταχύτερη είσπραξη ληξιπρόθεσμων οφειλών, ενώ παράλληλα επιτρέπει στους φορολογούμενους να αξιοποιήσουν την περιουσία τους μέσω της ελεύθερης αγοράς.
Πώς θα γίνεται η πώληση του κατασχεμένου ακινήτου
Με τη νέα διαδικασία, ο οφειλέτης θα μπορεί να προχωρήσει σε μεταβίβαση του ακινήτου, υπό την προϋπόθεση ότι μέρος ή ακόμη και το σύνολο του τιμήματος θα καταβάλλεται απευθείας στο Δημόσιο για την εξόφληση των οφειλών.
Η καταβολή αυτή θα πραγματοποιείται μέσω του συμβολαιογράφου, ο οποίος θα παρακρατεί το προβλεπόμενο ποσό και θα το αποδίδει στην ΑΑΔΕ πριν ολοκληρωθεί η μεταβίβαση.
Ελάχιστη παρακράτηση 25% της οφειλής
Βασική προϋπόθεση για την αποδέσμευση του ακινήτου αποτελεί η παρακράτηση ποσού που αντιστοιχεί τουλάχιστον στο 25% της συνολικής οφειλής.
Το ακριβές ποσοστό θα καθορίζεται από τη Φορολογική Διοίκηση, λαμβάνοντας υπόψη παράγοντες όπως η φορολογική συνέπεια του οφειλέτη και οι πιθανότητες είσπραξης του υπόλοιπου χρέους.
Σε περιπτώσεις όπου οι ληξιπρόθεσμες οφειλές καλύπτονται ήδη πλήρως από εγγυήσεις ή εμπράγματες εξασφαλίσεις, η συγκεκριμένη προϋπόθεση δεν θα εφαρμόζεται.
Οι βασικοί όροι για την άρση της κατάσχεσης
Για να εγκριθεί η αποδέσμευση του ακινήτου, θα πρέπει να πληρούνται συγκεκριμένες προϋποθέσεις:
- Ο ιδιοκτήτης να υποβάλει σχετική αίτηση στην ΑΑΔΕ.
- Να πληρούνται οι προϋποθέσεις για έκδοση αποδεικτικού φορολογικής ενημερότητας ή βεβαίωσης οφειλής.
- Το συμφωνημένο τίμημα να μην είναι χαμηλότερο από την εμπορική αξία του ακινήτου κατά τον χρόνο της κατάσχεσης.
- Αν η αντικειμενική αξία είναι μεγαλύτερη από την εμπορική, θα λαμβάνεται υπόψη η αντικειμενική.
- Για κατασχέσεις που έχουν επιβληθεί πριν από περισσότερα από πέντε χρόνια, θα απαιτείται νέα εκτίμηση της εμπορικής αξίας από πιστοποιημένο εκτιμητή.
Ο ρόλος του συμβολαιογράφου
Καθοριστικός θα είναι ο ρόλος του συμβολαιογράφου, καθώς θα αναλαμβάνει την παρακράτηση του προβλεπόμενου ποσού από το τίμημα της αγοραπωλησίας και την άμεση απόδοσή του στο Δημόσιο.
Η διαδικασία αυτή έχει στόχο να διασφαλίσει ότι μέρος των ληξιπρόθεσμων οφειλών θα εξοφλείται ταυτόχρονα με την ολοκλήρωση της μεταβίβασης.
Προστασία από εικονικές συναλλαγές
Η νέα διαδικασία προβλέπει ασφαλιστικές δικλείδες ώστε να αποτρέπονται μεταβιβάσεις με τεχνητά χαμηλό τίμημα.
Η αξία της αγοραπωλησίας θα πρέπει να ανταποκρίνεται στα πραγματικά δεδομένα της αγοράς, ώστε να προστατεύονται τα συμφέροντα του Δημοσίου και να αποφεύγονται καταχρηστικές πρακτικές.
Προθεσμία πριν από τον πλειστηριασμό
Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να ολοκληρώνουν τη διαδικασία πώλησης αρκετά νωρίς, καθώς η μεταβίβαση θα πρέπει να έχει ολοκληρωθεί τουλάχιστον δέκα ημέρες πριν από την προγραμματισμένη ημερομηνία πλειστηριασμού.
Σε διαφορετική περίπτωση, ο πλειστηριασμός θα πραγματοποιείται κανονικά σύμφωνα με τις προβλεπόμενες διαδικασίες.
Τι αναμένεται το επόμενο διάστημα
Η εφαρμογή της ρύθμισης θα ξεκινήσει μετά την έκδοση της σχετικής εφαρμοστικής απόφασης της ΑΑΔΕ, η οποία θα καθορίζει αναλυτικά τη διαδικασία, τα απαιτούμενα δικαιολογητικά, την ηλεκτρονική πλατφόρμα υποβολής αιτήσεων, καθώς και όλες τις τεχνικές λεπτομέρειες για την υλοποίηση του νέου πλαισίου.
Η αλλαγή εκτιμάται ότι θα διευκολύνει τόσο την είσπραξη φορολογικών οφειλών όσο και την επανένταξη χιλιάδων δεσμευμένων ακινήτων στην αγορά, προσφέροντας στους ιδιοκτήτες μια εναλλακτική λύση πριν από τη διαδικασία του πλειστηριασμού.
