Σε ολοένα δυσκολότερη εξίσωση εξελίσσεται η αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας, καθώς η νέα ακαδημαϊκή χρονιά βρίσκει τις τιμές των ενοικίων σε ακόμη υψηλότερα επίπεδα και τα διαθέσιμα μικρά διαμερίσματα να παραμένουν περιορισμένα.
Η πίεση δεν αφορά πλέον μόνο την Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη. Οι αυξήσεις έχουν επεκταθεί στις περισσότερες μεγάλες πανεπιστημιακές πόλεις, την ώρα που σημαντικό μέρος του οικιστικού αποθέματος έχει στραφεί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις και οι δημόσιες φοιτητικές εστίες εξακολουθούν να καλύπτουν μόνο ένα μικρό μέρος των πραγματικών αναγκών.
Σύμφωνα με τα στοιχεία του Παρατηρητηρίου Αξιών Φοιτητικών Κατοικιών της GEOAXIS για τον Σεπτέμβριο του 2026, στις έξι μεγάλες πανεπιστημιακές αγορές που εξετάζονται, τα ζητούμενα ενοίκια αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 7,3% μέσα σε έναν χρόνο.
Ακόμη πιο εντυπωσιακή είναι η σύγκριση με το 2017, καθώς η μέση αύξηση διαμορφώνεται στο 128%.
Αθήνα: Άνοδος 164% από το 2017
Η μεγαλύτερη αύξηση της περιόδου καταγράφεται στην Αθήνα. Σε περιοχές με έντονη φοιτητική παρουσία, όπως ο Ζωγράφος, το Γουδή, τα Ιλίσια και η ευρύτερη ζώνη της Πανεπιστημιούπολης, η μέση ζητούμενη τιμή έχει φτάσει στα 12,8 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο τον μήνα.
Το 2017, η αντίστοιχη τιμή ήταν μόλις 4,8 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, γεγονός που μεταφράζεται σε συνολική άνοδο περίπου 164%.
Η πρωτεύουσα αποτελεί έτσι τη χαρακτηριστικότερη περίπτωση της πίεσης που έχει αναπτυχθεί γύρω από τις πανεπιστημιακές περιοχές.
Πάτρα και Θεσσαλονίκη ακολουθούν
Ισχυρές αυξήσεις καταγράφονται και στην υπόλοιπη χώρα. Στην Πάτρα, η μέση ζητούμενη τιμή έχει φτάσει στα 11,3 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, σημειώνοντας αύξηση 148% σε σχέση με το 2017.
Στη Θεσσαλονίκη, η δεκαετής άνοδος διαμορφώνεται στο 127%, με τη μέση τιμή στα 10,9 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στον Βόλο η αύξηση φτάνει το 126%, με το μέσο ζητούμενο μίσθωμα στα 9,7 ευρώ.
Στο Ηράκλειο, η μέση τιμή βρίσκεται στα 10,2 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, αυξημένη κατά 119% σε σχέση με το 2017.
Η Κομοτηνή παραμένει η οικονομικότερη από τις έξι αγορές που εξετάζει η έρευνα, με μέση τιμή 9,1 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ακόμη κι εκεί, όμως, η αύξηση από το 2017 φτάνει το 84%.
Οι ετήσιες μεταβολές δείχνουν ότι οι ανοδικές πιέσεις συνεχίζονται, καθώς μέσα στον τελευταίο χρόνο οι αυξήσεις κυμάνθηκαν από 5,9% στην Αθήνα έως 8,1% στη Θεσσαλονίκη και την Πάτρα.
Η προσφορά κατοικιών συνεχίζει να περιορίζεται
Βασικός παράγοντας πίσω από την άνοδο των τιμών παραμένει η έλλειψη διαθέσιμων ακινήτων. Σημαντικό μέρος των κατοικιών που παλαιότερα κατευθυνόταν στη μακροχρόνια μίσθωση έχει πλέον αλλάξει χρήση, είτε μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων είτε μέσω πωλήσεων.
Η εξέλιξη είναι ιδιαίτερα έντονη σε περιοχές με αυξημένη ζήτηση από φοιτητές. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί ο Ζωγράφος, όπου τα ακίνητα που διατίθενται μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης έφτασαν τα 199, από 138 έναν χρόνο νωρίτερα.
Η αύξηση μέσα σε ένα έτος διαμορφώνεται στο 44%, ενώ σε σύγκριση με το 2024 είναι ακόμη μεγαλύτερη.
Στον περιορισμό του διαθέσιμου αποθέματος συμβάλλουν επίσης οι πωλήσεις ακινήτων, μεταξύ άλλων και στο πλαίσιο του προγράμματος Golden Visa.
Μικρά και παλιά τα περισσότερα διαθέσιμα ακίνητα
Το πρόβλημα δεν περιορίζεται μόνο στον αριθμό των διαθέσιμων κατοικιών, αλλά αφορά και την ποιότητά τους. Ένα τυπικό φοιτητικό διαμέρισμα έχει επιφάνεια περίπου 30 έως 40 τετραγωνικών μέτρων, ενώ μεγάλο μέρος του διαθέσιμου αποθέματος είναι αρκετών δεκαετιών.
Στη Θεσσαλονίκη, η διάμεση ηλικία των ακινήτων φτάνει τα 56 χρόνια, ενώ στην Αθήνα τα 51 χρόνια.
Η πραγματικότητα αυτή ωθεί όλο και περισσότερους φοιτητές στη συγκατοίκηση, προκειμένου να περιορίσουν το μηνιαίο κόστος.
Ταυτόχρονα, αυξάνεται το ενδιαφέρον επενδυτών για τη δημιουργία οργανωμένων ιδιωτικών φοιτητικών κατοικιών.
Ιδιωτικές εστίες με υψηλότερο τίμημα
Οι οργανωμένες ιδιωτικές εστίες προσφέρουν μια διαφορετική λύση από το συμβατικό φοιτητικό διαμέρισμα, καθώς συνήθως περιλαμβάνουν ένα ολοκληρωμένο πακέτο υπηρεσιών.
Σε αυτό μπορεί να εντάσσονται η επίπλωση, οι λογαριασμοί κοινής ωφέλειας, το internet, η θέρμανση, η καθαριότητα, η φύλαξη και η πρόσβαση σε κοινόχρηστους χώρους. Η επιπλέον αυτή παροχή υπηρεσιών, ωστόσο, μεταφράζεται και σε σημαντικά υψηλότερο κόστος.
Σύμφωνα με τη GEOAXIS, το premium σε σχέση με μια συμβατική φοιτητική κατοικία κυμαίνεται μεταξύ 30% και 50%.
Στον Ζωγράφο, για παράδειγμα, ένα συμβατικό διαμέρισμα περίπου 34 τετραγωνικών μέτρων κοστίζει κατά μέσο όρο 434 ευρώ τον μήνα.
Αντίθετα, μια οργανωμένη φοιτητική κατοικία μικρότερης επιφάνειας, περίπου 20 τετραγωνικών μέτρων, μπορεί να κοστίζει έως και 590 ευρώ μηνιαίως.
Παρόμοια εικόνα καταγράφεται σε Θεσσαλονίκη και Πάτρα.
Μόλις το 4,6% καλύπτεται από δημόσιες φοιτητικές εστίες
Το μεγαλύτερο διαρθρωτικό πρόβλημα παραμένει η περιορισμένη δυναμικότητα των δημόσιων φοιτητικών εστιών. Με βάση στοιχεία που επικαλείται η GEOAXIS από την Εθνική Στρατηγική Φοιτητικής Στέγασης 2026-2035, σήμερα λειτουργούν περίπου 9.200 κλίνες σε δημόσιες φοιτητικές εστίες.
Ο αριθμός αυτός αντιστοιχεί μόλις στο 4,6% των περίπου 200.000 φοιτητών που σπουδάζουν μακριά από τον τόπο μόνιμης κατοικίας τους.
Η απόσταση από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο παραμένει μεγάλη, καθώς το αντίστοιχο ποσοστό εκτιμάται μεταξύ 15% και 18%.
Σχεδιάζονται περισσότερες από 8.600 νέες κλίνες
Στο πλαίσιο της προσπάθειας ενίσχυσης της φοιτητικής στέγασης έχουν δρομολογηθεί έργα μέσω Συμπράξεων Δημοσίου και Ιδιωτικού Τομέα. Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, έχουν προγραμματιστεί έργα που αφορούν συνολικά 8.609 νέες κλίνες σε μεγάλα πανεπιστημιακά ιδρύματα της χώρας.
Παράλληλα, ο συνολικός στόχος προβλέπει τη δημιουργία έως και 10.000 νέων κλινών μέσα στην επόμενη πενταετία.
Μέχρι να ολοκληρωθούν, όμως, οι πιέσεις στην αγορά δύσκολα θα υποχωρήσουν αισθητά.
Με τη ζήτηση να παραμένει υψηλή, την προσφορά κατοικιών να μην επαρκεί και τις δημόσιες υποδομές να καλύπτουν μόνο ένα μικρό ποσοστό των αναγκών, το κόστος της φοιτητικής στέγης εξακολουθεί να αποτελεί σημαντική οικονομική επιβάρυνση για χιλιάδες οικογένειες.
Ακολουθήστε το reportaznet.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις και τα πολιτικά νέα στην Ελλάδα & τον Κόσμο
