Ριζικές ανατροπές για περίπου 3,3 εκατομμύρια ιδιοκτήτες φέρνει ο νέος κώδικας ιδιοκτησίας διαμερισμάτων σε πολυκατοικίες, καθιστώντας την ασφάλιση των κτιρίων κεντρικό πυλώνα της... καθημερινότητάς τους.
Η ασφαλιστική σύμβουλος Κωνσταντίνα Ίσσαρη τονίζει στην εφημερίδα «Political» και τον Λουκά Αθ. Γεωργιάδη τη σπουδαιότητα της πλήρους ασφαλιστικής κάλυψης μιας πολυκατοικίας, έτσι ώστε αν προκληθεί κάποια βλάβη ή ζημία, να είναι καλυμμένη η διαχείριση έναντι τρίτων. Το ετήσιο κόστος της ασφάλισης ανέρχεται σε μερικά ευρώ για κάθε ιδιοκτήτη, ανάλογα με το μέγεθος της πολυκατοικίας και το εύρος των καλύψεων. Σύμφωνα με την κ. Ίσσαρη, στις καλύψεις περιλαμβάνονται σωματικές βλάβες και ζημιές και για να είναι πλήρως καλυμμένη η διαχείριση της πολυκατοικίας συνίσταται να έχει στο ασφαλιστήριο συμβόλαιο πλήρη νομική προστασία.
Στις ασφαλιστικές ο πρώτος λόγος
Η εισαγωγή της υποχρεωτικής ή εκτεταμένης ασφάλισης για την κάλυψη έκτακτων ζημιών και φυσικών καταστροφών μεταφέρει το βάρος της διαχείρισης κινδύνου στον ιδιωτικό τομέα. Ως εκ τούτου, οι ασφαλιστικές εταιρείες αναλαμβάνουν πλέον τον πρώτο λόγο στις εξελίξεις, με τον κλάδο να αναμένει κατακόρυφη αύξηση των μεγεθών του και πλήρη αναδιαμόρφωση της ελληνικής κτηματαγοράς. Μέχρι σήμερα, η προστασία των κοινόχρηστων χώρων και της συνολικής δομής των κτιρίων επαφιόταν στην καλή θέληση των συνιδιοκτητών. Αυτό το μοντέλο οδήγησε σε χιλιάδες ανασφάλιστες ή υποασφαλισμένες πολυκατοικίες, ευάλωτες σε σεισμούς, πλημμύρες ή τεχνικές αστοχίες. Το νέο θεσμικό πλαίσιο έρχεται να καλύψει αυτό το τεράστιο κενό, καθιστώντας την ασφάλιση των κτιρίων αναγκαίο εργαλείο θωράκισης, ενώ το κράτος μετατρέπει τις ασφαλιστικές εταιρείες σε κύριο συνομιλητή και ρυθμιστή της εύρυθμης λειτουργίας των πολυκατοικιών.
Η αγορά προετοιμάζεται ήδη για μια άνευ προηγουμένου εισροή νέων συμβολαίων, γεγονός που θα ενισχύσει σημαντικά τον κύκλο εργασιών και την κερδοφορία των ασφαλιστικών ομίλων. Οι εταιρείες δεν θα προσφέρουν απλώς τυποποιημένες καλύψεις, αλλά θα λειτουργούν ως ελεγκτές της κατάστασης των κτιρίων. Η ανάγκη προστασίας των 3,3 εκατομμυρίων ιδιοκτητών από ξαφνικά οικονομικά βάρη καθιστά την ιδιωτική ασφάλιση το μοναδικό αποτελεσματικό «καταφύγιο» απέναντι στις σύγχρονες προκλήσεις και την κλιματική κρίση.
Για την πλήρη κατανόηση των νέων δεδομένων, οι ιδιοκτήτες, οι ένοικοι και οι διαχειριστές οφείλουν να εστιάσουν στα εξής δέκα SOS:
- Με την υποχρεωτική ασφάλιση κτιρίου θεσπίζεται πλαίσιο ασφαλιστικής κάλυψης για την αντιμετώπιση έκτακτων ζημιών και καταστροφών στους κοινόχρηστους χώρους.
- Υποχρεωτικό αποθεματικό για κάθε πολυκατοικία, το οποίο θα διατηρείται με σκοπό την κάλυψη μελλοντικών αναγκών συντήρησης.
- Ο διαχειριστής αποκτά σαφέστερες αρμοδιότητες, αυξημένη νομική ευθύνη και λειτουργεί ως κεντρικός συντονιστής της ασφάλειας του κτιρίου.
- Τίθεται σε εφαρμογή ειδική, ταχύτατη διαδικασία για την είσπραξη οφειλών, η οποία επιτρέπει ακόμα και την έκδοση διαταγής πληρωμής κατά των κακοπληρωτών.
- Δίνεται η δυνατότητα νομικού διαχωρισμού ή συνένωσης ακινήτων, διάταξη που υπερισχύει ακόμη και αν υπάρχει αντίθετη πρόβλεψη στον κανονισμό.
- Αναθεωρούνται τα απαιτούμενα ποσοστά στις γενικές συνελεύσεις, ώστε να μην μπλοκάρονται οι κρίσιμες εργασίες συντήρησης από τη μειοψηφία.
- Απλοποιούνται πλήρως οι διαδικασίες ενεργειακής αναβάθμισης για την τοποθέτηση θερμομονώσεων, συστημάτων θέρμανσης και την πράσινη μετάβαση των κτιρίων.
- Τίθενται σαφείς κανόνες για βραχυχρόνιες μισθώσεις, με στόχο να περιοριστούν οι τριβές μεταξύ των ενοίκων.
- Οι υφιστάμενοι κανονισμοί των πολυκατοικιών, πολλοί εκ των οποίων μετρούν δεκαετίες, πρέπει να επικαιροποιηθούν με βάση τις σύγχρονες στεγαστικές ανάγκες.
- Θεσπίζονται ευέλικτοι νομικοί μηχανισμοί με στόχο την επίλυση των διαφορών μεταξύ συνιδιοκτητών εν τη γενέσει τους, αποφεύγοντας τις πολυετείς δικαστικές διαμάχες.
