Από την 1η Μαΐου 2026, το σύστημα των μισθώσεων αλλάζει ριζικά. Οι διαταγές πληρωμής για οφειλόμενα ενοίκια και οι διαταγές απόδοσης μισθίου δεν θα εκδίδονται πλέον από δικαστές, αλλά από... πιστοποιημένους δικηγόρους.
Η απόφαση του υπουργού Δικαιοσύνης Γιώργου Φλωρίδη στοχεύει να βάλει τέλος στις ατελείωτες καθυστερήσεις που ταλαιπωρούσαν ιδιοκτήτες και άφηναν κακοπληρωτές να…κάνουν πάρτι.
Γιατί αλλάζει το σύστημα – και γιατί τώρα
Η αγορά κατοικίας είχε ένα χρόνιο πρόβλημα: οι μισθωτικές διαφορές «κολλούσαν» στα δικαστήρια για μήνες ή και πάνω από έναν χρόνο. Αναβολές, διοικητικά εμπόδια και αργές διαδικασίες άφηναν τους ιδιοκτήτες χωρίς εισόδημα και χωρίς πρόσβαση στο ίδιο τους το ακίνητο. Το νέο μοντέλο υπόσχεται ταχύτητα, τυποποίηση και ξεκάθαρα χρονοδιαγράμματα.
Ποιοι δικηγόροι θα εκδίδουν τις διαταγές
Σε κάθε Πρωτοδικείο θα δημιουργηθούν ειδικοί κατάλογοι πιστοποιημένων δικηγόρων. Για να μπει κάποιος στη λίστα πρέπει να:
- έχει τουλάχιστον 4 χρόνια εμπειρίας
- είναι ταμειακά ενήμερος
- μην έχει σοβαρές πειθαρχικές ποινές
- έχει παρακολουθήσει ειδικά σεμινάρια
Οι υποθέσεις θα ανατίθενται με αλφαβητική σειρά, χωρίς «παραθυράκια» ή επιλογές, ώστε να διασφαλίζεται απόλυτη διαφάνεια.
20 ημέρες και… τέλος: η νέα ταχύτητα στις αποφάσεις
Το πιο εντυπωσιακό στοιχείο της μεταρρύθμισης είναι ο χρόνος. Ο δικηγόρος που θα αναλαμβάνει μια υπόθεση θα πρέπει να εκδίδει τη διαταγή μέσα σε 20 ημέρες. Αυτό αφορά:
- διαταγές πληρωμής για οφειλόμενα ενοίκια
- διαταγές απόδοσης μισθίου, δηλαδή την απομάκρυνση ενοικιαστή που δεν πληρώνει ή δεν αποχωρεί
Το κόστος είναι προκαθορισμένο:
- 400€ για διαταγή πληρωμής
- 300€ για διαταγή απόδοσης μισθίου
Η πληρωμή γίνεται ηλεκτρονικά μέσω του Δικηγορικού Συλλόγου.
Τέλος στις ατελείωτες καθυστερήσεις – τι σημαίνει για τους ιδιοκτήτες
Για έναν ιδιοκτήτη που έχει μπλέξει με κακοπληρωτή, η αλλαγή είναι τεράστια. Μέχρι σήμερα, η διαδικασία μπορούσε να τραβήξει μήνες, αφήνοντάς τον χωρίς εισόδημα και χωρίς πρόσβαση στο ακίνητο. Με το νέο πλαίσιο, μέσα σε λίγες εβδομάδες μπορεί να έχει στα χέρια του:
- διαταγή πληρωμής
- διαταγή απόδοσης μισθίου
Έτσι, η αξιοποίηση του ακινήτου γίνεται ξανά εφικτή χωρίς μαραθώνιες δικαστικές διαδρομές.
Τα δικαστήρια δεν καταργούνται – αλλά αλλάζει ο ρόλος τους
Παρά τη μεγάλη αλλαγή, η δικαστική οδός παραμένει διαθέσιμη. Σε πιο σύνθετες υποθέσεις ή σε περιπτώσεις όπου υπάρχουν νομικές διαφωνίες, ο ιδιοκτήτης μπορεί να προσφύγει κανονικά στα δικαστήρια. Ωστόσο, για τη συντριπτική πλειονότητα των περιπτώσεων απλήρωτων ενοικίων, το νέο σύστημα θα είναι η βασική και ταχύτερη λύση.
Μετάβαση στο νέο καθεστώς
Μέχρι τις 30 Απριλίου ισχύει το παλιό σύστημα. Από 1η Μαΐου, όλες οι νέες αιτήσεις θα περνούν στο νέο πλαίσιο, εφόσον έχουν ολοκληρωθεί οι λίστες και η εκπαίδευση των δικηγόρων.
Έρχεται και… «φακέλωμα» ενοικιαστών: Το Μητρώο Φερεγγυότητας
Μαζί με τις αλλαγές στις διαταγές, ετοιμάζεται και ένα δεύτερο εργαλείο: το Μητρώο Φερεγγυότητας Ενοικιαστών. Θα λειτουργεί σαν «προφίλ αξιοπιστίας» κάθε υποψήφιου ενοικιαστή, αντλώντας στοιχεία από την ΑΑΔΕ και τις δηλώσεις μισθώσεων, χωρίς να αποκαλύπτει ευαίσθητα δεδομένα.
Στόχος:
- να μειωθούν οι κακοπληρωτές
- να προστατευθούν οι συνεπείς ενοικιαστές
- να γίνουν οι μισθώσεις πιο ασφαλείς και διαφανείς
Το νέο τοπίο: πιο γρήγορο, πιο αυστηρό, πιο προβλέψιμο
Η μεταρρύθμιση υπόσχεται να αλλάξει ριζικά την καθημερινότητα χιλιάδων ιδιοκτητών και ενοικιαστών. Με ταχύτερες διαδικασίες, ξεκάθαρους κανόνες και εργαλεία αξιοπιστίας, η αγορά μισθώσεων μπαίνει σε μια νέα εποχή.
