Σε ισχύ τίθενται από σήμερα, 1 Οκτωβρίου, η νέα νομοθεσία του υπουργείου Τουρισμού για τη βραχυχρόνια μίσθωση...
Στην κατεύθυνση αυτή, για το τρέχον έτος καθώς και για το 2026, δεν επιτρέπεται νέα εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, στο 1ο, στο 2ο και το 3ο δημοτικό διαμέρισμα της Αθήνας.
Βραχυχρόνια μίσθωση: Πώς θα γίνονται οι έλεγχοι
Οι έλεγχοι θα πραγματοποιούνται είτε από μικτά κλιμάκια του υπουργείου Τουρισμού και της ΑΑΔΕ είτε αυτοτελώς από κάθε υπηρεσία. Μάλιστα, αυτοτελώς μπορούν να μπαίνουν και πρόστιμα εφόσον δεν τελούνται οι προδιαγραφές.
Ήδη εστάλη αυτοματοποιημένο μήνυμα τόσο προς τα φυσικά όσο και προς τα νομικά πρόσωπα που είναι εγγεγραμμένα στο Μητρώο Ακινήτων, για να γνωρίζουν τις υποχρεώσεις από 1η Οκτωβρίου.
«Το μήνυμα ενημέρωνε λεπτομερώς τα πρόσωπα τι πρέπει να έχει ο φάκελος και ότι πρέπει να τον τηρούν».
Το πρώτο χρονικό διάστημα, από 1η Οκτωβρίου, θα γίνει ένα πρώτο ξεκαθάρισμα στους χώρους κύριας χρήσης που είναι μια πολύ βασική προδιαγραφή. Μέσα από αυτή τη διαδικασία θα αναδειχθούν τα ακίνητα που απομένουν γιατί διαθέτουν τις προϋποθέσεις που ζητούνται και εισάγει η νομοθεσία.
Κατόπιν, αρχίζουν οι δειγματοληπτικοί έλεγχοι αλλά και οι έλεγχοι μετά από καταγγελίες.
Όσοι διαθέτουν ακίνητα για βραχυχρόνια μίσθωση, θα ενημερώνονται 10 ημέρες πριν ότι θα ακολουθήσει έλεγχος «και δεν θα υπάρχει κανένα περιθώριο για να μην ανοίγουν πόρτες και να μην συμμορφώνονται με την άσκηση ελέγχου».
Βραχυχρόνια μίσθωση: Τα πρόστιμα
Το πρόστιμο είναι 5.000 ευρώ για κάθε παράβαση, όπως αν δεν άνοιξες την πόρτα ή δεν τηρείται κάποια λειτουργική προδιαγραφή.
Το πρόστιμο αυτό πολλαπλασιάζεται εφόσον υποπέσει κάποιο φυσικό ή νομικό πρόσωπο στην ίδια παράβαση πολλάκις.
Το ότι υπήρξε χρονικό διάστημα από τη νομοθέτηση έως την εφαρμογή, «ήταν για να μπορέσει να προσαρμοστεί η αγορά στα νέα δεδομένα».
Για τους ελέγχους, έχουν σχεδιαστεί προσλήψεις και σημειώνεται πως «τα ακίνητα κύριας χρήσης δεν είναι η κύρια κατοικία. Τα κύριας χρήσης είναι με βάση την πολεοδομική νομοθεσία».
Η πλατφόρμα όπου είναι τα ακίνητα, είναι της ΑΑΔΕ η οποία κάνει τη διασταύρωση των στοιχείων διότι το ακίνητο που μέχρι στιγμής δεν υπήρχε ζήτημα αν είναι κύριας χρήσης ή μη κύριας χρήσης, έχει εγγραφεί στην πλατφόρμα. Και η ΑΑΔΕ μπορεί με βάση πώς δηλώνεται το ακίνητο, θα δει αν είναι κύριας χρήσης ή όχι. Άρα ό,τι δεν δηλώνεται ως κύριας χρήσης, θα φεύγει από την πλατφόρμα. Και βεβαίως θα ειδοποιηθούν και οι πλατφόρμες όπου έχουν τα ακίνητα αυτά, ότι δηλαδή από 1η Οκτωβρίου δεν επιτρέπεται να μισθώνονται βραχυχρόνια. Επίσης, θα ειδοποιείται ο ιδιοκτήτης.
Όσο αφορά στους ελέγχους, αφού ο ιδιοκτήτης έχει ενημερωθεί δέκα ημέρες πριν, ακόμα κι αν υπάρχει άτομο μέσα, θα γίνεται κανονικά. «Άλλο όταν σφραγίζεται ένα κατάλυμα και άλλο όταν ελέγχεται. Βεβαίως και μπορεί να είναι μέσα ο πελάτης».
Βραχυχρόνια μίσθωση: Το παράδειγμα της Γαλλίας
«Κοιτάμε και καλές πρακτικές από το εξωτερικό, όπως στη Γαλλία, για περιοχές με προβλήματα γιατί δεν μπορεί να ισχύσει πανελλαδικά αφού δεν υπάρχει παντού φθορά καταλυμάτων. Γιατί το θέμα αυτό το συζητήσαμε και στα δύο τελευταία άτυπα συνέδρια των υπουργών Τουρισμού. Είναι ένα ζήτημα δηλαδή που αφορά και πολλές άλλες χώρες της Ευρώπης. Είμαστε σε ένα στάδιο επεξεργασίας, αξιολόγησης των αποτελεσμάτων για την Αθήνα, επέκτασης σε άλλες περιοχές και ενδεχομένως και εισαγωγής κάποιων άλλων περιοχών» πρόσθεσε.
Όσο αφορά στο ποιες περιοχές έχουν μπει στο μικροσκόπιο του υπουργείου Τουρισμού, ξεκαθαρίζεται πως «από πλευράς μας, οι περιοχές αυτές που βλέπουμε και έχουμε τις εκτιμήσεις των τοπικών Αρχών, είναι κυρίωες αυτές που έχουν και τις υπεβολικές πιέσεις των τουριστικών ροών. Αυτό όμως, έχει να κάνει με το υπουργείο Τουρισμού και επειδή υπάρχουν δύο ακόμα συναρμόδια υπουργεία, θα επεκταθεί σε περιοχές που μπορεί να λαμβάνονται κάποια άλλα κριτήρια υπόψιν».
«Και έχουμε ήδη και από την πρόεδρο της Ευρωπαϊκής Επιτροπής μια πρώτη αντίδραση ότι ενδεχομένως να υπάρξει και σε επίπεδο Ευρώπης. Μέχρι στιγμής, το κάθε κράτος μέλος έχει έρθει και ρυθμίσει το ζήτημα ξεχωριστά».
«Υπάρχει η δυνατότητα και κάποιων περιορισμών ανά ημερολογιακό έτος, χρονικών δηλαδή. Δεν έχει εφαρμοστεί ακόμα αυτό αλλά είναι μέσα στις σκέψεις».
Σε ό,τι έχει να κάνει με την Αθήνα, το θέμα της πίεσης είχε διαπιστωθεί και για αυτό «ήρθε η κυβέρνηση και προέβλεψε για τα τρία διαμερίσματα της Αθήνας, δεν υπάρχει η δυνατότητα νέων εγγραφών στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης για το 2025. Και ήδη έχει ανακοινωθεί από τον ίδιο τον πρωθυπουργό πως αυτό θα ισχύει και για το 2026. Ως κυβέρνηση αξιολόγουμε τα αποτελέσματα της απαγόρευσης των νέων εγγραφών στην Αθήνα και εξετάζουμε ήδη και την πιθανότητα αυτό να επεκταθεί σε κάποιες άλλες περιοχές, αν κριθεί αναγκαίο για την προστασία της κατοικίας. Έχουμε ήδη επικοινωνήσει, από την πλευρά μας, κάποιες περιοχές που θεωρούμε ότι θα πρέπει να ισχύει αυτή η απαγόρευση. Με βάση και εκτιμήσεις που έχουν γίνει από τις τοπικές Αρχές, από την τοπική Αυτοδιοίκηση. Το ζητούμενο είναι οι Έλληνες να βρίσκουν στέγη».
Σχετικά με το τι ισχύει στη Γαλλία, το 2021 ο δήμος του Παρισιού προσέφυγε στη δικαιοσύνη κατά της πλατφόρμας Airbnb επειδή έδινε για ενοικίαση χώρους που δεν ήταν καταγεγραμμένοι ως χώροι κατοικίας. Το δικαστήριο καταδίκασε την πλατφόρμα στην επιβολή προστίμου ύψους 8 εκατομμυρίων ευρώ. Μάλιστα, το 2023, ανακοινώθηκε πως τα τελευταία δύο χρόνια το ένα στα οκτώ διαμερίσματα που διετίθετο για επαγγελματική χρήση, έγινε επιπλωμένο διαμέρισμα βραχυχρόνιας ενοικίασης. Από τις αρχές του 2025, το γαλλικό μοντέλο, προβλέπει χρονικό όριο της βραχυχρόνιας μίσθωσης από τις 120 στις 90 ημέρες ενώ δίνεται και η δυνατότητα στους δήμους να μειώσουν κι άλλο αυτόν τον περιορισμό.
.jfif)
