Το φθινόπωρο του 2026, η ελληνική αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων παρουσίασε μια αξιοσημείωτη αύξηση στις τιμές, παρά τη μείωση της ζήτησης και της πληρότητας, καθώς η τουριστική περίοδος στα νησιά πλησίαζε στο τέλος της.
Σύμφωνα με τα δεδομένα της μηνιαίας έκθεσης της AirDNA, η μέση ημερήσια τιμή (ADR) για τα καταλύματα στην Ελλάδα σημείωσε αύξηση 13,3% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, φτάνοντας τα 128 ευρώ. Σημειώνεται ότι αυτή η αύξηση είναι σημαντικά υψηλότερη από την αντίστοιχη μέση αύξηση 8,8% στην υπόλοιπη Ευρώπη. Παρόλο που τα έσοδα ανά διαθέσιμο κατάλυμα (RevPAR) ενισχύθηκαν κατά 6,3% στα 63 ευρώ, η συνολική ζήτηση μειώθηκε κατά 10,1%, με την πληρότητα να υποχωρεί κατά 3,3 μονάδες, φτάνοντας το 49,1%.
Η πτώση στη ζήτηση εντοπίζεται κυρίως στους νησιωτικούς προορισμούς, όπου η πληρότητα σημείωσε σημαντική κάμψη. Στη Μύκονο, για παράδειγμα, η πληρότητα μειώθηκε κατά 9,1 μονάδες, ενώ στη Μήλο και τη Ζάκυνθο οι αντίστοιχες πτώσεις ήταν 8,9 και 7,7 μονάδες αντίστοιχα. Αντίθετα, η Αθήνα διατήρησε πιο σταθερή εικόνα, με την πληρότητα να αγγίζει το 72,1%, καθώς η μείωση στην προσφορά κατά 6,5% αντισταθμίστηκε από τη μείωση της ζήτησης.
Αξιοσημείωτο είναι ότι η αύξηση της μέσης ημερήσιας τιμής δεν είχε αντίκτυπο στην αύξηση των διανυκτερεύσεων. Αντίθετα, καθώς η τουριστική περίοδος ολοκληρωνόταν, οι κρατήσεις σε χαμηλότερης κατηγορίας καταλύματα περιορίστηκαν, οδηγώντας σε αύξηση της μέσης τιμής των διανυκτερεύσεων. Στη Μύκονο, μάλιστα, η μέση ημερήσια τιμή εκτοξεύθηκε κατά 33,2%, ενώ οι διανυκτερεύσεις μειώθηκαν κατά 37,7%.
Η ευρωπαϊκή αγορά
Στην ευρωπαϊκή αγορά, τον Οκτώβριο του 2026 καταγράφηκαν τα εξής:
- Συνολικά 3,79 εκατομμύρια διαθέσιμες καταχωρίσεις, με αύξηση 0,8% σε ετήσια βάση.
- Η ζήτηση σε διανυκτερεύσεις μειώθηκε κατά 1,7%, φτάνοντας τα 38,5 εκατομμύρια.
- Η μέση ημερήσια τιμή αυξήθηκε κατά 8,8% στα 131 ευρώ.
- Η πληρότητα υποχώρησε στο 54,3%, σημειώνοντας πτώση 0,8 ποσοστιαίων μονάδων.
- Τα έσοδα ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση (RevPAR) αυξήθηκαν κατά 7,2%, αγγίζοντας τα 71 ευρώ, κυρίως λόγω της ανόδου της μέσης ημερήσιας τιμής.
Σύμφωνα με την AirDNA, οι τιμές των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ευρώπη αυξήθηκαν με ρυθμό που ξεπέρασε δύο φορές τον πληθωρισμό τον Οκτώβριο, παρά την πτώση της ζήτησης και την επιβράδυνση της προσφοράς. Η μέση ημερήσια τιμή στην Ευρωζώνη αυξήθηκε κατά 8,6%, υπερβαίνοντας τον πληθωρισμό που καταγράφηκε στο 4%.
Αξιοσημείωτο είναι ότι οι αυξήσεις των μέσων ημερήσιων τιμών στις βραχυχρόνιες μισθώσεις υπερβαίνουν διαρκώς τον πληθωρισμό από τον Μάρτιο του 2026. Αυτό δημιουργεί ανησυχία για την ικανότητα του κλάδου να διατηρήσει τις αυξήσεις, καθώς οι διανυκτερεύσεις συνεχίζουν να μειώνονται.
Επιπλέον, ο δείκτης Repeat Rent Index (RRI), που δείχνει τις διαφοροποιήσεις τιμών στα ήδη ενεργά καταλύματα, αυξήθηκε κατά 7%, υποδεικνύοντας ότι οι ανατιμήσεις προέρχονται κυρίως από τα υφιστάμενα καταλύματα.
Τέλος, οι νέες καταχωρίσεις στην ευρωπαϊκή αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων σημείωσαν πτώση κατά 8,4% το τρίμηνο έως τον Οκτώβριο του 2026, δείχνοντας μια αγορά που σταδιακά ωριμάζει. Οι επαγγελματίες διαχειριστές συνεχίζουν να επεκτείνουν την παρουσία τους, με θετικές προοπτικές για τα μεγαλύτερα χαρτοφυλάκια.
Ακολουθήστε το reportaznet.gr στο Google News και μάθετε όλες τις ειδήσεις και τα πολιτικά νέα στην Ελλάδα & τον Κόσμο`
