Έναν νέο τρόπο διάθεσης των περίπου 15.000 κατοικιών που βρίσκονται στα χαρτοφυλάκια τραπεζών και εταιρειών διαχείρισης απαιτήσεων (servicers) εξετάζει η αγορά, με στόχο να περιοριστεί ο χρόνος που μεσολαβεί από την απόκτηση ενός ακινήτου μέχρι την πώλησή του.
Το σχέδιο προβλέπει ότι ο ενδιαφερόμενος αγοραστής θα μπορεί να δεσμεύει νωρίτερα ένα ακίνητο, ακόμη και πριν ολοκληρωθούν όλες οι διαδικασίες νομικής και τεχνικής τακτοποίησής του, ενώ ο πωλητής θα συνεχίζει να αναλαμβάνει την προετοιμασία του.
Πρόκειται για μια αλλαγή στον τρόπο με τον οποίο διατίθενται σήμερα τα ακίνητα των τραπεζών και των servicers, καθώς επιχειρείται να πραγματοποιούνται παράλληλα η αναζήτηση αγοραστή και η διαδικασία ωρίμανσης. Στόχος είναι να περιοριστούν οι καθυστερήσεις, να εξασφαλίζεται νωρίτερα το επενδυτικό ενδιαφέρον και να αυξηθεί η προσφορά κατοικιών σε μια αγορά που αντιμετωπίζει σημαντικό στεγαστικό έλλειμμα.
Σύμφωνα με ασφαλείς πληροφορίες, το μοντέλο που βρίσκεται υπό εξέταση θα επιτρέπει στον ενδιαφερόμενο να «κλειδώνει» την αγορά μιας κατοικίας σε προγενέστερο στάδιο, με τον servicer να διατηρεί την ευθύνη για την ολοκλήρωση των απαραίτητων ενεργειών μέχρι το ακίνητο να είναι έτοιμο προς μεταβίβαση.
Υψηλόβαθμη τραπεζική πηγή τονίζει στην «Ρ» ότι «εξετάζουμε ένα νέο μοντέλο που εκτιμούμε ότι θα προσελκύσει σημαντικό επενδυτικό ενδιαφέρον, δίνοντας τη δυνατότητα στους αγοραστές να αποκτούν ακίνητα πριν από την ολοκλήρωση της διαδικασίας ωρίμανσής τους. Με τον τρόπο αυτό, οι επενδυτές θα μπορούν να δεσμεύουν εγκαίρως τα ακίνητα που βρίσκονται στα χαρτοφυλάκιά μας, ενώ εμείς θα συνεχίζουμε να αναλαμβάνουμε τις απαραίτητες ενέργειες για τη νομική και τεχνική τους τακτοποίηση, ώστε να παραδίδονται ταχύτερα στους τελικούς αγοραστές».
Πώς θα λειτουργεί το νέο μοντέλο
Στην πράξη, η βασική διαφοροποίηση είναι ότι ο αγοραστής δεν θα χρειάζεται να περιμένει μέχρι να ολοκληρωθούν όλες οι εκκρεμότητες για να εκδηλώσει δεσμευτικό ενδιαφέρον.
Σήμερα, ένα ακίνητο που αποκτάται μέσω πλειστηριασμού πρέπει να περάσει από διαδοχικούς ελέγχους, οι οποίοι αφορούν τους τίτλους ιδιοκτησίας, την πολεοδομική του κατάσταση, τις ενδεχόμενες αυθαιρεσίες και τη δυνατότητα μεταβίβασης. Η διαδικασία αυτή μπορεί να ξεπεράσει τα δύο χρόνια. Με το νέο σχήμα, η εμπορική αξιοποίηση θα μπορούσε να ξεκινά νωρίτερα. Ο επενδυτής θα εξασφαλίζει το ακίνητο, ενώ η εταιρεία διαχείρισης θα συνεχίζει τις ενέργειες για την τακτοποίησή του, αξιοποιώντας την τεχνογνωσία και τους μηχανισμούς που διαθέτει.
Ωστόσο, το μοντέλο παραμένει υπό επεξεργασία, καθώς συνεχίζουν να είναι ανοιχτά μια σειρά από κρίσιμα ζητήματα, όπως ο τρόπος καταβολής του τιμήματος, οι εγγυήσεις προς τον αγοραστή, η κατανομή των κινδύνων και η αντιμετώπιση περιπτώσεων στις οποίες η τακτοποίηση δεν μπορεί να ολοκληρωθεί.
Το απόθεμα
Η σημασία της πρωτοβουλίας συνδέεται με το μεγάλο απόθεμα ακινήτων που παραμένουν εκτός αγοράς. Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσιάστηκαν από την αναπληρώτρια διευθύνουσα σύμβουλο της Intrum Αλεξάνδρα Φατσέα και την επικεφαλής real estate της doValue Λίλα Πατεράκη, οι εταιρείες διαχείρισης διαθέτουν περίπου 8.000 οικονομικές μονάδες, από τις οποίες οι 6.400 αφορούν κατοικίες. Σε αυτές προστίθενται περίπου 8.000 ακίνητα των τραπεζών, ανεβάζοντας το συνολικό απόθεμα κοντά στις 15.000 κατοικίες. Περίπου το 55% των ακινήτων που βρίσκονται υπό διαχείριση συγκεντρώνεται στην Αττική και τη Μακεδονία, όπου η ζήτηση για κατοικία παραμένει υψηλή.
Με βάση μελέτη της Τράπεζας Πειραιώς, το στεγαστικό έλλειμμα στην Ελλάδα εκτιμάται στις 180.000 κατοικίες. Συνεπώς, η διάθεση των 15.000 ακινήτων θα μπορούσε θεωρητικά να καλύψει περίπου το 8,3% αυτού του ελλείμματος, εφόσον πρόκειται για κατοικίες κατάλληλες να καλύψουν τις υφιστάμενες ανάγκες.
Γιατί καθυστερούν οι πωλήσεις
Το μεγαλύτερο πρόβλημα δεν εντοπίζεται στην έλλειψη αγοραστών, αλλά στον χρόνο προετοιμασίας των ακινήτων. Είναι χαρακτηριστικό ότι περίπου οκτώ στα δέκα ακίνητα βρίσκουν αγοραστή μέσα σε τρεις μήνες από τη στιγμή που διατίθενται στην αγορά. Αντίθετα, η προηγούμενη διαδικασία ωρίμανσης μπορεί να διαρκέσει περισσότερο από δύο χρόνια.
Σημαντικό εμπόδιο αποτελούν οι περίπου 36.000 εκκρεμείς δικαστικές υποθέσεις, κυρίως ανακοπές κατά πράξεων αναγκαστικής εκτέλεσης, με ορισμένες δικασίμους να φτάνουν ακόμη και στο 2039. Για την επιτάχυνσή τους έχει τεθεί από την 1η Σεπτεμβρίου σε λειτουργία ηλεκτρονική πλατφόρμα επαναπροσδιορισμού, με στόχο να περιοριστούν οι πολυετείς καθυστερήσεις.
Αντίστοιχα σοβαρές είναι οι πολεοδομικές εκκρεμότητες, καθώς εκτιμάται ότι το 80%-90% των ακινήτων που περνούν από τις διαδικασίες διαχείρισης εμφανίζει κάποια μορφή αυθαιρεσίας. Ιδιαίτερα δύσκολες είναι οι περιπτώσεις της κατηγορίας 5, όπου οι περιορισμοί στην τακτοποίηση μπορούν να εμποδίσουν τη μεταβίβαση.
Η ολοκλήρωση του Κτηματολογίου, η ψηφιοποίηση των διαδικασιών και η ταχύτερη εκδίκαση των υποθέσεων αποτελούν βασικές προϋποθέσεις για να επιταχυνθεί η διάθεση του αποθέματος.
Ακολουθήστε το reportaznet.gr στο Google News και μάθετε όλες τις ειδήσεις και τα πολιτικά νέα στην Ελλάδα & τον Κόσμο`
