Μέσω τετραπλής «μέγγενης» η εφορία θα μπορεί από τις 15 Ιουνίου και μετά να γνωρίζει ανά πάσα στιγμή το «who is who» κάθε ακινήτου σε ολόκληρη την επικράτεια.
Με την πλήρη εφαρμογή του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, έρχονται ριζικές αλλαγές για περισσότερους από 7,1 εκατομμύρια ιδιοκτήτες (φυσικά και νομικά πρόσωπα) στην Ελλάδα. Μέχρι σήμερα, η φορολογική διοίκηση βασιζόταν κυρίως στις δηλώσεις Ε9, οι οποίες συχνά εμφάνιζαν αποκλίσεις σε σχέση με την πραγματική κατάσταση ή τα στοιχεία που είχαν καταγραφεί στο Ελληνικό Κτηματολόγιο. Με την έναρξη του ΜΙΔΑ, το τοπίο αλλάζει ριζικά, καθώς το σύστημα δημιουργεί έναν ενιαίο ψηφιακό φάκελο για κάθε ακίνητο, συνδέοντας αυτόματα το Ε9 με τη βάση δεδομένων του Κτηματολογίου.
Διαρκής ελεγκτικός μηχανισμός
Οι ιδιοκτήτες καλούνται να εισέλθουν στην πλατφόρμα με τους κωδικούς Taxisnet για να ελέγξουν την περιουσιακή τους εικόνα. Το ΜΙΔΑ θα λειτουργεί ως ένας διαρκής ελεγκτικός μηχανισμός, πραγματοποιώντας αυτοματοποιημένες διασταυρώσεις. Αυτό σημαίνει ότι γίνεται ταυτοποίηση στοιχείων, δηλαδή, έλεγχος των τετραγωνικών μέτρων, τοποθεσία του ακινήτου, είδος δικαιώματος στο Ε9 (πλήρης ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία), ώστε να υπάρχει απόλυτη συμφωνία με το Κτηματολόγιο. Κάθε ιδιοκτήτης υποχρεούται να δηλώσει την ακριβή χρήση του ακινήτου, δηλαδή ιδιοκατοίκηση, εκμίσθωση, δωρεάν παραχώρηση ή κενό).
Μετά το Ε9 και το Κτηματολόγιο, στο «παιχνίδι» μπαίνει η διασύνδεση με το ηλεκτρονικό έντυπο Ε2, όπου θα διασταυρώνονται αυτόματα τα δηλωθέντα εισοδήματα από ενοίκια με τις ενεργές δηλώσεις μίσθωσης. Μέσω της ψηφιακής εφαρμογής, η ΑΑΔΕ θα εντοπίζει άμεσα «ξεχασμένα» τετραγωνικά, αδήλωτες πισίνες ή ημιυπαίθριους χώρους που αποκρύπτονταν από την εφορία. Για τις περιπτώσεις όπου εντοπίζονται διαφορές και λάθη, η ΑΑΔΕ σχεδιάζει μια μεταβατική περίοδο, δίνοντας στους πολίτες το περιθώριο να προχωρήσουν σε διορθώσεις χωρίς την επιβολή προστίμων, όπως δήλωσε χθες ο διοικητής Γιώργος Πιτσιλής στο τέταρτο συνέδριο για το real estate. Μετά την προθεσμία αυτή, οι ασυμφωνίες θα ενεργοποιούν τους αυτόματους ελέγχους, θα γίνονται οι διορθώσεις του ΕΝΦΙΑ αναδρομικά και θα επιβάλλονται τσουχτερά πρόστιμα.
Θα καταγράφεται η κατανάλωση κάθε μετρητή
Το μέγεθος του εγχειρήματος αποτυπώνεται ανάγλυφα στα στατιστικά στοιχεία της κτηματικής περιουσίας των Ελλήνων. Σύμφωνα με τα επίσημα δεδομένα των εκκαθαριστικών, ο συνολικός αριθμός των καταγεγραμμένων ιδιοκτησιών σε όλη την επικράτεια ανέρχεται σε περίπου 20 εκατομμύρια δικαιώματα. Από αυτά, τα 6,5 εκατομμύρια αποτελούν κτίσματα, εκ των οποίων το 33% αφορά κλειστά ή μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα. Η εφορία, προκειμένου να ξετρυπώσει μισθώσεις με «μαύρα», θα είναι διασυνδεδεμένη με το ηλεκτρονικό σύστημα του ΔΕΔΔΗΕ, όπου θα καταγράφεται η κατανάλωση κάθε μετρητή, διαμορφώνοντας έτσι μια τετραπλή μέγγενη πλήρους ηλεκτρονικού φακελώματος. Όσα έχουν μηδενική κατανάλωση και δηλώνονται ως κενά δεν θα έχουν πρόβλημα, ενώ όσα δηλώνονται ως κενά και ο μετρητής… γράφει θα μπουν στο ηλεκτρονικό «μάτι» της εφορίας για τα περαιτέρω! Αξίζει να σημειωθεί ότι μόνο στην Αττική οι κενές κατοικίες ξεπερνούν τις 520.000!
Οικόπεδα και αγροτεμάχια εκτός σχεδίου
Από την άλλη πλευρά, τα οικόπεδα και τα αγροτεμάχια εκτός σχεδίου ανέρχονται σε εννέα εκατομμύρια ιδιοκτησίες σε ολόκληρη την επικράτεια, ενώ οι αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες που αφορούν θέσεις στάθμευσης (υπόγειες ή πυλωτές) και αποθηκευτικούς χώρους ξεπερνούν τα 2,5 εκατομμύρια. Αυτές οι κατηγορίες μπαίνουν στο μικροσκόπιο του ΜΙΔΑ, καθώς συχνά μετατρέπονται παράνομα σε χώρους κύριας χρήσης (πχ κατοικίες ή καταστήματα). Οι ιδιοκτήτες οφείλουν να κινηθούν άμεσα, καθώς η περίοδος της ανοχής για αδήλωτα ή λανθασμένα καταγεγραμμένα τετραγωνικά μέτρα ολοκληρώνεται, δίνοντας τη θέση της σε έναν καθολικό, αυτοματοποιημένο έλεγχο.
Ο κ. Πιτσιλής ανέφερε στο συνέδριο ότι στόχος είναι να καταγραφεί όλη η πληροφορία γύρω από κάθε ακίνητο σε ολόκληρη την επικράτεια και κυρίως να παρακολουθηθούν τα ακίνητα που διατίθενται μέσω αστικών και αγροτικών μισθώσεων. Μάλιστα, αποκάλυψε ότι η ΑΑΔΕ ήδη ελέγχει περίπου 20.000 ΑΦΜ για σχετικές αποκλίσεις και παρατυπίες.
