Τον δρόμο για μεγαλύτερα κτήρια, αυξημένους συντελεστές και, υπό προϋποθέσεις, επιπλέον ορόφους ανοίγουν οι μελέτες για τις Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης που έθεσε σε δημόσια διαβούλευση το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας.
Στις 26 δημοτικές ενότητες που περιλαμβάνονται στον πρώτο σχεδιασμό προτείνονται συνολικά 91 ζώνες, με δυνητική πρόσθετη δόμηση 1.854.688 τετραγωνικών μέτρων.
Τα στοιχεία δεν σημαίνουν ότι μπορούν να εκδοθούν άμεσα άδειες για το σύνολο της επιπλέον επιφάνειας. Πρόκειται για ένα απόθεμα οικοδομικών δικαιωμάτων που θα μπορεί να αξιοποιηθεί μόνο εφόσον εγκριθούν οι ζώνες και τεθεί σε πλήρη λειτουργία η Ψηφιακή Τράπεζα Γης.
Πάνω από 1,6 εκατ. τετραγωνικά στην Αττική
Η Αττική συγκεντρώνει το μεγαλύτερο μέρος της δυνητικής πρόσθετης δόμησης. Στον Βόρειο Τομέα Αθηνών και την Ανατολική Αττική σχεδιάζονται 62 ζώνες, με συνολική δυνατότητα περίπου 1,63 εκατ. τετραγωνικών μέτρων.
Στον Βόρειο Τομέα προτείνονται 25 ζώνες σε 11 δημοτικές ενότητες, οι οποίες μπορούν να υποδεχθούν έως 584.404,90 επιπλέον τετραγωνικά. Στον σχεδιασμό περιλαμβάνονται:
- Κηφισιά και Νέα Ερυθραία
- Ψυχικό, Νέο Ψυχικό και Φιλοθέη
- Χαλάνδρι
- Χολαργός και Παπάγος
- Νέα Ιωνία
- Μεταμόρφωση
- Λυκόβρυση
Στην Ανατολική Αττική, η πρώτη εναλλακτική πρόταση προβλέπει 37 ζώνες σε έξι δημοτικές ενότητες, με δυνατότητα πρόσθετης δόμησης άνω του ενός εκατομμυρίου τετραγωνικών μέτρων.
Ακολουθούν ακόμη 103 ζώνες
Ο πρώτος κύκλος του προγράμματος περιλαμβάνει συνολικά 194 Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή σε 50 δημοτικές ενότητες.
Μετά τις 91 ζώνες που βρίσκονται ήδη σε διαβούλευση, αναμένεται να ακολουθήσουν ακόμη 103:
- 37 στην Ανατολική Αττική
- 55 στην Κεντρική Μακεδονία
- 8 στην Ανατολική Μακεδονία και Θράκη
- 3 στη Στερεά Ελλάδα
Οι συνολικά 13 μελέτες καλύπτουν επίσης περιοχές σε Θεσσαλονίκη, Καβάλα, Δράμα, Καστοριά, Βοιωτία, Φθιώτιδα, Μαγνησία, Αχαΐα, Αργολίδα, Ηράκλειο και Χανιά.
Πώς θα λειτουργεί η Ψηφιακή Τράπεζα Γης
Μέσω της Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης, ιδιοκτήτες που δεν μπορούν να αξιοποιήσουν τα οικοδομικά δικαιώματα ενός ακινήτου θα έχουν τη δυνατότητα, υπό όρους, να τα διαθέτουν μέσω της Ψηφιακής Τράπεζας Γης.
Από την άλλη πλευρά, ιδιοκτήτες ακινήτων μέσα στις εγκεκριμένες ζώνες υποδοχής θα μπορούν να αποκτούν πρόσθετο συντελεστή, εντός των ορίων που θα καθοριστούν.
Το σχέδιο δημιουργεί νέες δυνατότητες για την αγορά ακινήτων, αλλά και σημαντικές προκλήσεις. Η πρόσθετη οικοδομική επιβάρυνση θα πρέπει να συνοδευτεί από ενίσχυση του οδικού δικτύου, επαρκείς κοινόχρηστους χώρους και περισσότερο πράσινο, ώστε να μη δημιουργηθούν νέα κυκλοφοριακά και πολεοδομικά αδιέξοδα.
Ακολουθήστε το reportaznet.gr στο Google News και μάθετε όλες τις ειδήσεις και τα πολιτικά νέα στην Ελλάδα & τον Κόσμο`
