Ο φόβος των απλήρωτων ενοικίων ωθεί ολοένα και περισσότερους ιδιοκτήτες ακινήτων να ζητούν από τους ενοικιαστές πιο… αναλυτικά στοιχεία για το «who is who», προκειμένου να τους παραδώσουν τα… κλειδιά, ενώ σε πολλές περιπτώσεις ζητούν επαφή και με τους λογιστές τους!
Σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, ιδιοκτήτες που θέλουν να διαθέσουν προς ενοικίαση κυρίως ανακαινισμένες κατοικίες ζητούν να μάθουν περισσότερες… λεπτομέρειες, προκειμένου να πειστούν για τη φερεγγυότητα του υποψήφιου ενοικιαστή. Μάλιστα, σύμφωνα με πληροφορίες της «Political», έχουν αυξηθεί θεαματικά οι περιπτώσεις όπου εκτός από το κλασικό… face control, οι ιδιοκτήτες ζητούν επαφή με τον λογιστή του υποψήφιου ενοικιαστή, προκειμένου να ξέρουν σε ποιον «δανείζουν» το σπίτι τους. Η εύρεση κατοικίας προς ενοικίαση στα μεγάλα αστικά κέντρα της χώρας έχει μετατραπεί προ πολλού σε έναν ιδιότυπο αγώνα επιβίωσης για χιλιάδες πολίτες, αλλά το τελευταίο διάστημα η διαδικασία έχει περάσει σε ένα νέο και πρωτόγνωρο στάδιο.
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων και τα μεσιτικά γραφεία, θωρακισμένοι πίσω από τη δραματική έλλειψη προσφοράς και την κατακόρυφη αύξηση της ζήτησης, δεν αρκούνται πλέον σε μια… προφορική διαβεβαίωση, αλλά φροντίζουν να «ξεψαχνίσουν» τους υποψήφιους ενοικιαστές, υποβάλλοντάς τους σε εξονυχιστικούς ελέγχους που θυμίζουν τραπεζικό έλεγχο για χορήγηση στεγαστικού δανείου! Η διαδικασία της υπόδειξης ενός ακινήτου έχει μετατραπεί πλέον σε… συνέντευξη ή και… ανάκριση, όπου ένας χαμηλός μισθός ή μια ασταθής εργασιακή σχέση σημαίνει αυτόματο αποκλεισμό.
Τι ζητείται
Ο φόβος να πέσει κάποιος ιδιοκτήτης σε «στρατηγικό κακοπληρωτή» χάνοντας ενοίκια και βάζοντας το χέρι στην τσέπη για την πληρωμή δαπανών αποκατάστασης ζημιών ή λογαριασμών οδηγεί στην «επιστράτευση» κάθε θεμιτού και… αθέμιτου μέσου. Έτσι, για να αποκτήσει κάποιος πρόσβαση στο πολυπόθητο… κλειδί, πρέπει πρώτα να… αποκαλυφθεί οικονομικά και επαγγελματικά. Για τον λόγο αυτόν οι ιδιοκτήτες ζητούν… ευθέως εκκαθαριστικά σημειώματα, φορολογικές δηλώσεις (Ε1) και βεβαιώσεις αποδοχών από τους εργοδότες. Εξυπακούεται ότι αν ο υποψήφιος ενοικιαστής αρνηθεί, τότε εμμέσως αυτό συνιστά ομολογία αδυναμίας και τον καθιστά αφερέγγυο.
Από την άλλη πλευρά, έχουν καταγραφεί περιπτώσεις όπου ο ιδιοκτήτης ζητεί στο μισθωτήριο συμβόλαιο να υπογράψει ως εγγυητής κάποιο στενό πρόσωπο από το οικογενειακό περιβάλλον του, προκειμένου να διασφαλίσει ότι δεν θα χάσει έσοδα από ενοίκια. Επιπλέον, έχουν καταγραφεί περιπτώσεις όπου ο ιδιοκτήτης ζητεί… ευγενικά από τον υποψήφιο ενοικιαστή το τηλέφωνο του λογιστή του, ώστε να μάθει περισσότερα στοιχεία για τη φερεγγυότητά του, όπως και το τηλέφωνο του προηγούμενου σπιτονοικοκύρη. Στόχος του είναι να μάθει από… πρώτο χέρι αν ο ενοικιαστής πλήρωνε στην ώρα του και όταν έφυγε σε τι κατάσταση παρέδωσε το ακίνητο. Εξυπακούεται ότι αν ο υποψήφιος ενοικιαστής αρνηθεί, τότε σχεδόν στο 100% των περιπτώσεων παίρνει… κόκκινη κάρτα!
Εξάλλου, μέσα στη «ζούγκλα» της στεγαστικής αγοράς, αρκετοί ιδιοκτήτες περιμένουν όσο… χρειαστεί προκειμένου να ενοικιάσουν το ακίνητό τους σε κάποιον δημόσιο υπάλληλο, καθώς η σιγουριά και η εργασιακή σταθερότητα αποτελούν βασικά κριτήρια για να πέφτει το ενοίκιο κάθε μήνα. Για τους ελεύθερους επαγγελματίες ή τους εργαζόμενους με μπλοκάκι, οι ιδιοκτήτες ζητούν πλέον δύο ή ακόμη και τρία ενοίκια μπροστά ως εγγύηση, προκειμένου να καλύψουν το ρίσκο. Βέβαια, όπως είναι γνωστό, εκ του νόμου σε κάθε μισθωτική σχέση ορίζεται η καταβολή του τρέχοντος ενοικίου και ενός επιπλέον ως εγγύηση.
Αποδείξεις φερεγγυότητας
Νομικά ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να ζητήσει αποδείξεις οικονομικής φερεγγυότητας από τον ενοικιαστή, αλλά από την άλλη πλευρά η υπερβολική συλλογή «ευαίσθητων» στοιχείων παραβιάζει τον ευρωπαϊκό κανονισμό για τα προσωπικά δεδομένα.
Στην πράξη ο ενοικιαστής που θα αρνηθεί να… αποκαλυφθεί, απλώς θα είναι πάρα πολύ δύσκολο να πάρει τα κλειδιά του σπιτιού από τον ιδιοκτήτη. Για τον λόγο αυτόν ένας μεγάλος αριθμός κατοικιών εξακολουθεί να βρίσκεται εκτός αγοράς, καθώς οι ιδιοκτήτες προτιμούν να πληρώνουν τον ΕΝΦΙΑ και τους λογαριασμούς που τους αναλογούν, παρά να… μπλέξουν με κάποιον ενοικιαστή, ο οποίος θα τους «φεσώσει» με απλήρωτα ενοίκια ή θα τους βάλει και σε επιπλέον έξοδα για την αποκατάσταση ζημιών ή την κάλυψη απλήρωτων λογαριασμών.
Σύμφωνα με τους επαγγελματίες της κτηματαγοράς, οι υποψήφιοι ενοικιαστές, αν θέλουν να κάνουν… deal και να διώξουν το… άγχος, πρέπει να είναι από την πρώτη στιγμή οργανωμένοι και να επιδείξουν διάθεση για συνεργασία, παρέχοντας στοιχεία για το οικονομικό προφίλ τους. Αυτό σημαίνει ότι πρέπει να έχουν μαζί τους σε ψηφιακή μορφή όλα τα απαραίτητα… αποδεικτικά στοιχεία, δηλαδή εκκαθαριστικό σημείωμα, ταυτότητα, βεβαίωση εργασίας και άλλα.
Ακολουθήστε το reportaznet.gr στο Google News και μάθετε όλες τις ειδήσεις και τα πολιτικά νέα στην Ελλάδα & τον Κόσμο`
