Προς νέα αναβολή φαίνεται να οδηγείται η υποχρεωτική πληρωμή των ενοικίων μέσω του τραπεζικού συστήματος, η οποία, σύμφωνα με τον ισχύοντα προγραμματισμό, επρόκειτο να τεθεί σε εφαρμογή την 1η Οκτωβρίου.
Βασική αιτία είναι η καθυστέρηση στην ενεργοποίηση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ). Η λειτουργία του είχε αρχικά τοποθετηθεί στο πρώτο τρίμηνο του 2026, μετατέθηκε για το καλοκαίρι, αλλά η πλατφόρμα δεν έχει ακόμη ολοκληρωθεί.
Μέσω του νέου Μητρώου οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να δηλώνουν τους τραπεζικούς λογαριασμούς στους οποίους εισπράττουν τα μισθώματα. Με αυτόν τον τρόπο η ΑΑΔΕ θα μπορεί να διασταυρώνει τις τραπεζικές καταβολές με τα μισθωτήρια συμβόλαια και τα δηλωθέντα εισοδήματα από ακίνητα.
Τι προβλέπει το νέο σύστημα
Μετά την έναρξη εφαρμογής του μέτρου:
- Ο ενοικιαστής θα πρέπει να καταβάλλει το μίσθωμα αποκλειστικά μέσω τράπεζας.
- Η πληρωμή θα πραγματοποιείται σε συγκεκριμένο IBAN του ιδιοκτήτη.
- Ο τραπεζικός λογαριασμός θα πρέπει να έχει προηγουμένως δηλωθεί στο ΜΙΔΑ.
- Η ΑΑΔΕ θα διασταυρώνει ηλεκτρονικά το καταβληθέν ποσό με τη δηλωμένη μίσθωση.
Ωστόσο, όσο η πλατφόρμα παραμένει εκτός λειτουργίας, οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν να δηλώσουν τους λογαριασμούς τους και οι απαραίτητοι έλεγχοι δεν μπορούν να πραγματοποιηθούν.
Παράλληλα, δεν έχει δημοσιευθεί ακόμη η υπουργική απόφαση που θα καθορίζει τις λεπτομέρειες εφαρμογής και τις πιθανές εξαιρέσεις. Μεταξύ άλλων, πρέπει να διευκρινιστεί τι θα ισχύει όταν τα ενοίκια εισπράττονται από πληρεξούσιους, εταιρείες διαχείρισης ή άλλα πρόσωπα για λογαριασμό του ιδιοκτήτη.
Εξάμηνη παράταση ζητούν οι ιδιοκτήτες
Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων ζητά η εφαρμογή του μέτρου να αρχίσει τουλάχιστον έξι μήνες μετά την πλήρη ενεργοποίηση του ΜΙΔΑ.
Όπως υποστηρίζει, δεν είναι δυνατόν να τεθεί σε ισχύ μια υποχρέωση που συνοδεύεται από σημαντικές κυρώσεις, χωρίς να έχει προηγουμένως ολοκληρωθεί το ψηφιακό σύστημα στο οποίο θα καταχωρίζονται τα απαραίτητα στοιχεία.
Σε περίπτωση που η τραπεζική πληρωμή δεν αποτυπωθεί σωστά:
- Οι ιδιοκτήτες κινδυνεύουν να χάσουν την έκπτωση 5% που αναγνωρίζεται επί του εισοδήματος από ενοίκια για δαπάνες επισκευής και συντήρησης.
- Οι ενοικιαστές μπορεί να χάσουν στεγαστικά επιδόματα ή άλλες κρατικές ενισχύσεις που συνδέονται με τη μίσθωση κατοικίας.
Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά επίσης να προβλεφθούν εξαιρέσεις για ειδικές περιπτώσεις, όπως:
- Μισθώματα έως 500 ευρώ τον μήνα.
- Μισθώσεις μεταξύ προσώπων ηλικίας άνω των 70 ετών.
- Ενοίκια που έχουν προκαταβληθεί.
- Ποσά που έχουν κατασχεθεί ή εκχωρηθεί σε τρίτους έναντι οφειλής.
- Καταβολές στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων.
Γιατί καθυστερεί το ΜΙΔΑ
Το σημαντικότερο τεχνικό πρόβλημα αφορά τη διασύνδεση διαφορετικών βάσεων δεδομένων, οι οποίες μέχρι σήμερα δεν επικοινωνούσαν μεταξύ τους.
Το σύστημα πρέπει να αντιστοιχίζει αυτόματα:
- Τον 11ψήφιο Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου του Ε9.
- Τον 12ψήφιο Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου.
- Τα στοιχεία της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου.
- Τα δεδομένα ηλεκτροδότησης του ΔΕΔΔΗΕ.
Οι πιλοτικές δοκιμές φέρεται να ανέδειξαν μεγάλο αριθμό αποκλίσεων, κυρίως στα δηλωμένα τετραγωνικά μέτρα. Πρόσθετες δυσκολίες προκαλεί η σχεδιαζόμενη καταχώριση των μισθωμένων αγροτεμαχίων, ώστε τα στοιχεία τους να διασταυρώνονται και με τις αγροτικές επιδοτήσεις.
Παρά τις καθυστερήσεις, το ΜΙΔΑ αναμένεται να προχωρήσει, καθώς θα αποτελέσει τον ενιαίο ψηφιακό φάκελο για την ακίνητη περιουσία και βασικό εργαλείο της ΑΑΔΕ για τον εντοπισμό αδήλωτων ή υποδηλωμένων εισοδημάτων από μισθώματα. Μέχρι στιγμής, πάντως, δεν έχει ανακοινωθεί επισήμως η νέα ημερομηνία έναρξης της υποχρεωτικής τραπεζικής πληρωμής.
Ακολουθήστε το reportaznet.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις και τα πολιτικά νέα στην Ελλάδα & τον Κόσμο
