Υψηλότερο ενοίκιο καλούνται να πληρώσουν οι γονείς που… βιάζονται να κλείσουν φοιτητική στέγη για τα παιδιά τους, καθώς στην πράξη έχει αποδειχτεί ότι υποπίπτουν σε 5 βασικά λάθη.
Οπως δηλώνει έμπειρος μεσίτης στην «Political», «το άμεσο κλείσιμο διαμερίσματος μέσα στον Αύγουστο χωρίς να λαμβάνονται υπόψιν και άλλες παράμετροι οδηγεί σε επιβάρυνση εκατοντάδων ευρώ, λαμβάνοντας υπόψιν τα έτη σπουδών του φοιτητή». Για χιλιάδες γονείς η διαδικασία εύρεσης στέγης συνοδεύεται από άγχος, πίεση χρόνου, οικονομικές παγίδες και λανθασμένες αποφάσεις. Ειδικότερα, τα 5 συχνότερα λάθη είναι τα εξής:
- Το πρώτο κύμα ζήτησης οδηγεί σε τεχνητή διόγκωση των τιμών,καθώς υπάρχει η εντύπωση ότι τα «καλά σπίτια» φεύγουν μέσα σε λίγες… ώρες. Έτσι, πολλοί ιδιοκτήτες ζητούν παράλογα ποσά, ποντάροντας στο άγχος των γονέων αλλά και στην ψυχολογία «να τελειώνουμε μια ώρα αρχύτερα».
- Η επιλογή σπιτιού αποκλειστικά με βάση την απόσταση από τη σχολή.Ένα διαμέρισμα δίπλα στο πανεπιστήμιο φαντάζει ιδανικό, αλλά συχνά είναι υπερτιμημένο, παλιό ή σε περιοχή χωρίς αγορά και ζωή τα Σαββατοκύριακα.
- Η υποτίμηση των «κρυφών» παγίων εξόδων.Ένα φθηνό ενοίκιο μπορεί να αποδειχτεί δώρο-άδωρο, αν το σπίτι έχει κεντρική θέρμανση που δεν λειτουργεί, παλιά κουφώματα με απώλειες ενέργειας ή υψηλά κοινόχρηστα λόγω ασανσέρ ή άλλων επιβαρύνσεων.
- Η προκαταβολή «στα τυφλά».Οι μεσίτες συστήνουν προς τους γονείς να επιδείξουν μεγάλη προσοχή στις απάτες του Διαδικτύου και σε καμία περίπτωση να μη στέλνουν χρήματα για «καπάρο», αν έχουν δει το σπίτι μόνο από… φωτογραφίες.
- Η παράβλεψη του τεχνικού ελέγχου.Πολλοί δίνουν έμφαση στην αισθητική (πχ, αν το σπίτι είναι φρεσκοβαμμένο), ωστόσο συχνά μπορεί να κρύβονται προβλήματα με υγρασίες, παλαιά ηλεκτρολογική εγκατάσταση ή προβληματική υδραυλική εγκατάσταση.
Το κλειδί για ένα επιτυχημένο deal στην ενοικίαση φοιτητικής στέγης κρύβεται στη διεύρυνση των επιλογών. Οι γονείς οφείλουν να μελετήσουν τον χάρτη των αστικών συγκοινωνιών της πόλης, καθώς έχει αποδειχτεί πολλές φορές ότι ένα σπίτι που βρίσκεται 3-4 στάσεις μακριά από τη σχολή μπορεί να είναι φθηνότερο ακόμη και κατά 20% σε σχέση με ένα αντίστοιχο που είναι δίπλα. Παράλληλα, η ασφάλεια της περιοχής αποτελεί πρωταρχικό κριτήριο και για αυτό είναι χρήσιμη μια επίσκεψη στο υποψήφιο ακίνητο κατά τις βραδινές ώρες, ώστε να… ιχνηλατηθεί η λειτουργία της γειτονιάς, ο φωτισμός και η ησυχία, καθώς αυτά τα χαρακτηριστικά δεν μπορούν να φανούν το μεσημέρι ή το πρωί.
Πώς θα κλείσετε το καλύτερο deal
Το κλείσιμο της καλύτερης δυνατής συμφωνίας για τη φοιτητική στέγη περιλαμβάνει μια σειρά από βήματα. Πιο συγκεκριμένα:
- Οι γονείς πρέπει να διαπραγματευτούν το τίμημα με επιχειρήματα, ιδίως αν εντοπίσουν από την αρχή τεχνικές ελλείψεις (πχ, ανάγκη για αλλαγή κλειδαριάς, μερεμέτια). Σε μια τέτοια περίπτωση ο ενοικιαστής μπορεί να προτείνει στον ιδιοκτήτη να αναλάβει ο ίδιος την αποκατάσταση, εφόσον τον συμφέρει, με αντάλλαγμα τη μείωση των πρώτων ενοικίων.
- Οι παραδοσιακές επιγραφές «ενοικιάζεται» στις εισόδους των πολυκατοικιών ή μια βόλτα στα τοπικά καφενεία και mini market της γειτονιάς συχνά κρύβουν ευκαιρίες από ιδιοκτήτες που δεν χρησιμοποιούν το διαδίκτυο και οι οποίοι θα ήταν διατεθειμένοι να ενοικιάσουν το ακίνητό τους σε σχετικά χαμηλότερες τιμές.
- Η αναζήτηση στέγης είναι προτιμότερο να γίνει προς τα τέλη Σεπτεμβρίου, όταν θα έχει σταματήσει το… τσουνάμι των αναζητήσεων. Σύμφωνα με τους μεσίτες, τα σπίτια που είναι ξενοίκιαστα στα τέλη Σεπτεμβρίου και τον Οκτώβριο δημιουργούν μεγαλύτερα περιθώρια για… παζάρι, καθώς οι ιδιοκτήτες γίνονται πιο διαλλακτικοί.
- Τέλος, από νομικής απόψεως οι γονείς πρέπει να γνωρίζουν ότι το μισθωτήριο συμβόλαιο έχει ελάχιστη διάρκεια 3 έτη, ακόμη και αν αναγράφεται μικρότερο διάστημα, ενώ η καταβολή των εγγυήσεων (συνήθως ένα ή δύο ενοίκια) πρέπει πάντα να συνοδεύεται από απόδειξη και να «ανεβαίνει» ηλεκτρονικά στην πλατφόρμα της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων.
Ακολουθήστε το reportaznet.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις και τα πολιτικά νέα στην Ελλάδα & τον Κόσμο
