Μια σημαντική αλλαγή στις μεταβιβάσεις ακινήτων φέρνει η νέα απόφαση της ΑΑΔΕ, καθώς από εδώ και στο εξής οι ιδιοκτήτες κατασχεμένων ακινήτων μπορούν, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, να προχωρούν στην πώλησή τους χωρίς να απαιτείται πρώτα η εξόφληση του συνόλου των οφειλών τους προς... το Δημόσιο.
Η νέα διαδικασία ενεργοποιήθηκε μετά τη δημοσίευση της σχετικής απόφασης στο ΦΕΚ και αλλάζει ένα καθεστώς που για χρόνια κρατούσε «παγωμένες» χιλιάδες περιουσίες, ακόμη και όταν υπήρχε ενδιαφερόμενος αγοραστής.
Τι αλλάζει στην πράξη
Μέχρι σήμερα, ένας ιδιοκτήτης με κατασχεμένο ακίνητο δεν μπορούσε να ολοκληρώσει την πώληση αν δεν είχε προηγουμένως εξοφλήσει ολόκληρο το χρέος του προς το Δημόσιο. Αυτό είχε ως αποτέλεσμα πολλές αγοραπωλησίες να μην πραγματοποιούνται ποτέ, ενώ οι οφειλές παρέμεναν ανεξόφλητες.
Με το νέο πλαίσιο, η κατάσχεση μπορεί να αρθεί αποκλειστικά για να ολοκληρωθεί η μεταβίβαση του ακινήτου. Μέρος του τιμήματος κατευθύνεται στην αποπληρωμή της οφειλής και ο ιδιοκτήτης εισπράττει το υπόλοιπο, εφόσον πληρούνται οι προβλεπόμενες προϋποθέσεις.
Πώς λειτουργεί η νέα διαδικασία
Η διαδικασία πραγματοποιείται ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας myAADE.
Ο ενδιαφερόμενος υποβάλλει αίτηση μαζί με τα απαραίτητα δικαιολογητικά, όπως στοιχεία ιδιοκτησίας και αποτίμησης του ακινήτου όπου απαιτείται. Στη συνέχεια η αρμόδια υπηρεσία εξετάζει την υπόθεση και, εφόσον εγκριθεί, εκδίδει απόφαση προσωρινής άρσης της κατάσχεσης διάρκειας ενός μήνα.
Κατά την υπογραφή του συμβολαίου, ο συμβολαιογράφος παρακρατεί το ποσό που προβλέπει η απόφαση και το αποδίδει στο Δημόσιο. Μετά την καταβολή του ποσού ολοκληρώνεται η οριστική άρση της κατάσχεσης και η μεταβίβαση του ακινήτου.
Το ύψος της παρακράτησης δεν είναι ίδιο για όλους τους οφειλέτες. Η ΑΑΔΕ αξιολογεί κάθε περίπτωση με βάση αντικειμενικά κριτήρια, όπως η συνέπεια στις ρυθμίσεις, η φορολογική συμπεριφορά, ο χρόνος που έχει περάσει από την επιβολή της κατάσχεσης και η προέλευση της οφειλής.
Ανάλογα με τη συνολική βαθμολογία, το ποσοστό παρακράτησης κυμαίνεται από 25% έως και 100% του υπολοίπου της οφειλής. Σε περίπτωση οφειλής ύψους 80.000 ευρώ, ιδιοκτήτης που συγκεντρώνει την υψηλότερη βαθμολογία θα δει να παρακρατούνται 20.000 ευρώ, δηλαδή το 25% της οφειλής, αντί να απαιτείται η εξόφληση ολόκληρου του ποσού πριν από την πώληση, όπως ίσχυε μέχρι σήμερα.
Οι βασικές δικλείδες ασφαλείας
Η νέα διαδικασία προβλέπει συγκεκριμένες εγγυήσεις για την προστασία του ιδιοκτήτη.
Το ακίνητο δεν μπορεί να μεταβιβαστεί σε τιμή χαμηλότερη από την πραγματική εμπορική ή την αντικειμενική του αξία, όπου αυτή είναι μεγαλύτερη. Παράλληλα, η παρακράτηση δεν μπορεί να ξεπερνά το τίμημα της πώλησης, ενώ αν η οφειλή έχει ήδη διασφαλιστεί πλήρως με άλλο ακίνητο, η αποδέσμευση μπορεί να γίνει χωρίς παρακράτηση από το τίμημα.κατασχε
Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων χαρακτηρίζει τη νέα ρύθμιση ιδιαίτερα σημαντική, καθώς λύνει ένα πρόβλημα που κρατούσε χιλιάδες ακίνητα εκτός αγοράς.
Με το νέο σύστημα, οι ιδιοκτήτες αποκτούν τη δυνατότητα να αξιοποιήσουν την περιουσία τους, να μειώσουν τα χρέη τους και να ολοκληρώσουν μεταβιβάσεις που μέχρι σήμερα ήταν πρακτικά αδύνατες, ενώ ταυτόχρονα το Δημόσιο εισπράττει άμεσα μέρος των οφειλών του.
Ακολουθήστε το reportaznet.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις και τα πολιτικά νέα στην Ελλάδα & τον Κόσμο
