Η ελληνική νησιωτική αγορά κατοικίας συνεχίζει να καταγράφει εντυπωσιακά ανοδική πορεία κατά το 2ο τρίμηνο του 2026, τροφοδοτούμενη από τη διαχρονική ελκυστικότητα των νησιών αλλά και το έντονο... επενδυτικό ενδιαφέρον.
Σύμφωνα με τα αναλυτικά στοιχεία του Spitogatos και του Spitogatos Insights, καταγράφεται μια αληθινή «επέλαση» ξένων αγοραστών, με τη διεθνή ζήτηση για αγορά κατοικίας να διαμορφώνεται με πρωταγωνίστριες τις ΗΠΑ στην πρώτη θέση, ενώ ακολουθούν το Ηνωμένο Βασίλειο, η Γερμανία, η Ολλανδία και η Γαλλία.
Το ενδιαφέρον των δυνητικών αγοραστών από το εξωτερικό εστιάζει κυρίως στις Κυκλάδες και τα Δωδεκάνησα, ενώ ψηλά στις προτιμήσεις βρίσκονται επίσης οι Περιφερειακές Ενότητες Χανίων, Κέρκυρας και Ηρακλείου. Όσον αφορά την εγχώρια ζήτηση, στην κορυφή κατατάσσονται εκ νέου οι Κυκλάδες, με την ΠΕ Ηρακλείου, τα Νησιά του Αργοσαρωνικού, την ΠΕ Χανίων και τα Δωδεκάνησα να συμπληρώνουν την πρώτη πεντάδα.
Η ανοδική τάση των μέσων ζητούμενων τιμών (ΜΖΤ) πώλησης είναι εμφανής στο σύνολο της επικράτειας. Ειδικότερα, κατά το 2ο τρίμηνο του 2026 για τα νησιά του Αιγαίου η ΜΖΤ πώλησης διαμορφώθηκε στα 2.941€/τ.μ., σημειώνοντας ετήσια αύξηση 5,9%, για τα νησιά του Ιονίου καταγράφηκε επίσης ετήσια αύξηση 5,9% φτάνοντας στα 2.531€/τ.μ. και για την Κρήτη παρουσιάστηκε η μεγαλύτερη ετήσια άνοδος μεταξύ των παραπάνω γεωγραφικών ενοτήτων με +6,9% και ΜΖΤ στα 2.250€/τ.μ. Σε βάθος πενταετίας, και συγκεκριμένα από το 2ο τρίμηνο του 2021 έως το 2ο τρίμηνο του 2026, η αύξηση στην Κρήτη υπήρξε ραγδαία, αγγίζοντας το 50%.
Διαφορετικές ταχύτητες στις τιμές
Ορισμένα νησιά, όπως η Μύκονος, η Φολέγανδρος, η Σαντορίνη, η Σίκινος και η Άνδρος παρουσιάζουν μικρές ετήσιες μειώσεις τιμών, της τάξεως του 1%-6%, ενώ η Νάξος παραμένει σε σχετικά σταθερά επίπεδα. Στον αντίποδα, η Αμοργός και η Αντίπαρος κινούνται με εντονότερες αυξήσεις. Εντυπωσιακό στοιχείο αποτελεί το γεγονός ότι η ΜΖΤ στην Αντίπαρο ξεπέρασε εκείνη της Μυκόνου. Οι υψηλότερες ΜΖΤ στην Αντίπαρο έφτασαν στα 7.600€/τ.μ., στη Μύκονο στα 7.059€/τ.μ. και στην Πάρο στα 5.263€/τ.μ. Η αγορά της Αντιπάρου διαθέτει σημαντικά μικρότερο διαθέσιμο απόθεμα, ενώ από τα 149 διαθέσιμα διαμερίσματα προς πώληση το 2ο τρίμηνο του 2026, τα 104 αφορούν νεόδμητες κατοικίες.
Στα Επτάνησα, οι τιμές κινούνται ανοδικά στα περισσότερα νησιά σε σύγκριση με το 2025, με μόνη εξαίρεση τα Κύθηρα που σημειώνουν ετήσια πτώση. Τις υψηλότερες ετήσιες αυξήσεις καταγράφουν οι Παξοί και η Κεφαλονιά. Η κατάταξη διαμορφώνεται με τους Παξούς στην κορυφή (3.846€/τ.μ.) και ακολουθούν η Λευκάδα (3.302€/τ.μ.) και η Κεφαλονιά (2.531€/τ.μ.). Στις Σποράδες, οι μεταβολές είναι πιο ήπιες. Η Σκιάθος διατηρεί την υψηλότερη ΜΖΤ στα 3.521€/τ.μ., ενώ ακολουθούν η Αλόννησος (2.667€/τ.μ.), η Σκύρος (2.402€/τ.μ.) και η Σκόπελος (2.154€/τ.μ.).
Στην Κρήτη, οι Περιφερειακές Ενότητες Ρεθύμνου, Χανίων και Ηρακλείου κατέγραψαν ετήσια αύξηση, με την ΠΕ Χανίων να διατηρείται στην κορυφή φτάνοντας στα 3.102€/τ.μ., ενώ ακολουθούν η ΠΕ Ρεθύμνου με 2.202€/τ.μ., η ΠΕ Ηρακλείου με 2.200€/τ.μ. και η ΠΕ Λασιθίου με 1.944€/τ.μ. Αντίστοιχα, στα νησιά του Βορείου Αιγαίου σημειώθηκε καθολική ετήσια αύξηση σε όλα τα νησιά, με την Ικαρία να διατηρεί την υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή στα 1.846€/τ.μ. και στη συνέχεια να κατατάσσονται η Χίος με 1.533€/τ.μ., η Λέσβος με 1.136€/τ.μ. και η Σάμος με 1.059€/τ.μ. Τέλος, στα Δωδεκάνησα ξεχωρίζουν η Λέρος με αλματώδη ετήσια αύξηση που ξεπερνά το 30% και η Κάλυμνος με άνοδο κοντά στο 20%, την ώρα που η Πάτμος παραμένει το ακριβότερο νησί της ενότητας με 5.000€/τ.μ., ακολουθούμενη από την Αστυπάλαια με 4.000€/τ.μ. και την Κάλυμνο με 2.759€/τ.μ.
Οι διαφοροποιήσεις σε Aθήνα και Πάτρα
Σημαντικές διαφοροποιήσεις ως προς τη διαθεσιμότητα και τις τιμές ανά τ.μ. καταγράφονται στην αγορά κατοικίας της Αθήνας και της Πάτρας κατά το 2ο τρίμηνο, σύμφωνα με τα στοιχεία της Χρυσής Ευκαιρίας.
Στην Αθήνα, η πλειονότητα των διαθέσιμων ακινήτων συγκεντρώνεται στην κατηγορία έως 80 τ.μ., όπου καταγράφονται 20.789 ακίνητα, με τη μέση τιμή να διαμορφώνεται στα 3.012€/τ.μ. Στη μεσαία κατηγορία, από 81 έως 120 τ.μ., το διαθέσιμο απόθεμα ανέρχεται σε 9.374 ακίνητα, με τη μέση τιμή στα 2.831€/τ.μ., ενώ στα μεγάλα ακίνητα από 121 τ.μ. και άνω καταγράφονται 3.939 διαθέσιμες κατοικίες, με τη μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο να διαμορφώνεται στα 3.050€.
Διαφορετική εικόνα παρουσιάζει η αγορά της Πάτρας, όπου οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο βαίνουν μειούμενες όσο αυξάνεται το μέγεθος του ακινήτου. Ειδικότερα, στις κατοικίες έως 80 τ.μ. καταγράφονται 1.789 διαθέσιμα ακίνητα με μέση τιμή 2.100€/τ.μ. Στην κατηγορία από 81 έως 120 τ.μ. υπάρχουν 1.158 ακίνητα με μέση τιμή 1.745€/τ.μ., ενώ στα ακίνητα από 121 τ.μ. και άνω η διαθεσιμότητα περιορίζεται στα 538 ακίνητα και η μέση τιμή υποχωρεί στα 1.539€/τ.μ.
Ακολουθήστε το reportaznet.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις και τα πολιτικά νέα στην Ελλάδα & τον Κόσμο
