Αυτή η πρωτοβουλία περιλαμβάνει επίσης διατάξεις που θα διευκολύνουν τη διαδικασία αντιπαροχής και τη διανομή ακινήτων με συνιδιοκτήτες. Κεντρική αρχή του σχεδίου είναι ότι η απόφαση θα λαμβάνεται από το 51% των ιδιοκτητών, ώστε να αποφεύγεται η δυνατότητα μπλοκαρίσματος από τη μειοψηφία.
Μια επιτροπή 13 νομικών, με υψηλή εμπειρία, εργάζεται ήδη πάνω σε αυτό το εγχείρημα, έχοντας ως στόχο την κωδικοποίηση των 1.030 νομοθετημάτων που αφορούν τις οριζόντιες ιδιοκτησίες στην Ελλάδα, τα οποία παραμένουν σχεδόν ανέγγιχτα εδώ και 100 χρόνια. Παράλληλα, η επιτροπή θα εξετάσει ζητήματα που δεν είχαν προβλεφθεί την εποχή που εισήχθη η νομοθεσία για τη συνιδιοκτησία. Η προοπτική είναι να θεσπιστεί το νέο νομοσχέδιο στις αρχές του 2027.
Βραχυχρόνιες μισθώσεις
Στις αστικές περιοχές, η βραχυχρόνια μίσθωση έχει αποκτήσει σημαντική διάσταση. Στην Αθήνα, για παράδειγμα, από τα 16.500 καταλύματα που είναι ενεργά, πάνω από το 95% είναι διαμερίσματα σε πολυκατοικίες. Αντίστοιχα ποσοστά καταγράφονται και στη Θεσσαλονίκη, με τις υπόλοιπες πόλεις να παρουσιάζουν ποσοστά που κυμαίνονται από 80% έως 85%.
Οι συγκρούσεις μεταξύ ιδιοκτητών που ενοικιάζουν βραχυχρόνια τα διαμερίσματά τους και εκείνων που δεν το κάνουν είναι πολλές και μερικές φορές καταλήγουν στα δικαστήρια, όπου συχνά δικαιώνεται η ιδιοκατοίκηση. Εντός της επιτροπής υπάρχουν απόψεις για την απαγόρευση της βραχυχρόνιας μίσθωσης σε περιπτώσεις όπου ο κανονισμός δεν το επιτρέπει. Ωστόσο, αυτό εγείρει ερωτήματα για την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας από τους ιδιοκτήτες. Ένας συμβολαιογράφος σημειώνει ότι ένα ανακαινισμένο διαμέρισμα στην Καλλιθέα μπορεί να αποφέρει 700 ευρώ μηνιαίως με μακροχρόνια μίσθωση, αλλά έως 2.500 ευρώ με βραχυχρόνια.
Σύμφωνα με τα κυβερνητικά σχέδια, η δυνατότητα βραχυχρόνιας μίσθωσης θα απαιτεί την έγκριση τουλάχιστον 51% των ιδιοκτητών. Παράλληλα, θα υπάρχουν επιπλέον περιορισμοί σε περιοχές με κορεσμένο τουρισμό, όπως το κέντρο της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι δεν θα υπάρχει καθολική απαγόρευση, καθώς αυτό θα προσέβαλλε την οικονομική ελευθερία των ιδιοκτητών. Σημειώνεται ότι το 2022, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις συνέβαλαν σχεδόν 1 δισεκατομμύριο ευρώ στα δημόσια ταμεία.
Αντιπαροχή και συνιδιοκτησίες
Η αντιπαροχή, αν και έχει υποστεί μείωση λόγω των αλλαγών στον Οικοδομικό Κανονισμό, εξακολουθεί να υφίσταται και να προκαλεί προβλήματα μεταξύ συνιδιοκτητών. Σήμερα απαιτείται πλειοψηφία 65% για να εγκριθεί, κάτι που μπορεί να είναι δύσκολο, ειδικά σε πολυάριθμες συνιδιοκτησίες. Με τη νέα ρύθμιση, θα ισχύσει ο κανόνας του 51%, ώστε να αποτρέπονται μπλοκαρίσματα και εκβιασμοί.
Επιπλέον, η διαδικασία που απαιτείται για την αποδοχή των εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτησιών είναι συχνά χρονοβόρα και δαπανηρή, με αποτέλεσμα πολλά κτίρια να παραμένουν αναξιοποίητα. Με το νέο θεσμικό πλαίσιο, θα εισαχθεί η δικαστική διαμεσολάβηση για την επιτάχυνση αυτών των υποθέσεων, με στόχο τη συμφωνία των ενδιαφερομένων πριν προχωρήσουν σε νομικές διαδικασίες.
Κοινόχρηστα και επιχειρήσεις
Η επιτροπή που εργάζεται για την κωδικοποίηση της νομοθεσίας αποσκοπεί επίσης στην επίλυση καθημερινών θεμάτων στις πολυκατοικίες. Θα προβλέπεται ειδική διαδικασία για την είσπραξη κοινών δαπανών, με δυνατότητα έκδοσης διαταγής πληρωμής. Απαιτείται επίσης η δημιουργία αποθεματικού και η ασφάλιση του κτιρίου. Για την είσπραξη των κοινοχρήστων από καθυστερημένους πληρωτές, θα υπάρχουν ταχύτερες διαδικασίες.
Σημαντική θα είναι και η διευκόλυνση για τις επισκευές και τις ενεργειακές αναβαθμίσεις, καθώς οι απαιτούμενες πλειοψηφίες θα μειωθούν στο 51%, επιτρέποντας έτσι την πρόοδο έργων που έχουν καθυστερήσει.
Κατάτμηση διαμερισμάτων
Μια από τις καινοτομίες που θα προστεθούν είναι η δυνατότητα κατάτμησης ή ένωσης διαμερισμάτων, ανεξάρτητα από τους κανονισμούς. Αυτό θα επιτρέψει την αξιοποίηση μεγάλων οροφοδιαμερισμάτων, όπως η μετατροπή ενός 250 τ.μ. σε δύο 125 τ.μ. Η δυνατότητα αυτή θα διευκολύνει τους ιδιοκτήτες να χρησιμοποιούν ένα διαμέρισμα για ιδιοκατοίκηση και το άλλο για ενοικίαση ή πώληση, πράγμα που σήμερα δεν επιτρέπεται.
Ακολουθήστε το reportaznet.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις και τα πολιτικά νέα στην Ελλάδα & τον Κόσμο
