Ένα από τα συχνότερα ερωτήματα που προκύπτουν με τη λήξη μιας μίσθωσης αφορά την εγγύηση που καταβάλλεται κατά την υπογραφή του συμβολαίου. Πότε πρέπει να επιστραφεί στον ενοικιαστή και σε ποιες περιπτώσεις μπορεί ο ιδιοκτήτης να την... παρακρατήσει;
Η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ) υπενθυμίζει ότι η εγγύηση δεν αποτελεί πρόσθετο ενοίκιο, αλλά λειτουργεί ως οικονομική εξασφάλιση για τον εκμισθωτή σε περίπτωση που προκύψουν οφειλές ή ζημιές στο ακίνητο.
Τι καλύπτει η εγγύηση
Συνήθως αντιστοιχεί σε ένα ή δύο μηνιαία μισθώματα και καταβάλλεται με την έναρξη της μίσθωσης.
Σκοπός της είναι να καλύψει:
- τυχόν ζημιές στο ακίνητο πέρα από τη φυσιολογική φθορά,
- απλήρωτα ή καθυστερούμενα ενοίκια,
- οφειλές από κοινόχρηστα ή λογαριασμούς που βαρύνουν τον ενοικιαστή.
Πότε μπορεί να παρακρατηθεί
Σύμφωνα με την ΕΕΚΕ, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να κρατήσει την εγγύηση αυθαίρετα.
Η παρακράτηση μέρους ή του συνόλου της δικαιολογείται μόνο όταν υπάρχουν αποδεδειγμένες οφειλές ή ζημιές, όπως:
- ανεξόφλητα ενοίκια ή άλλες οικονομικές εκκρεμότητες,
- φθορές που υπερβαίνουν τη συνήθη χρήση του ακινήτου, οι οποίες μπορούν να αποδειχθούν με φωτογραφίες, τεχνικές εκθέσεις ή άλλα στοιχεία,
- παράδοση του ακινήτου σε κατάσταση διαφορετική από εκείνη που είχε συμφωνηθεί.
Επιπλέον, η εγγύηση μπορεί να συμψηφιστεί με το τελευταίο ή τα τελευταία ενοίκια μόνο εφόσον υπάρχει ρητή συμφωνία μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή.
Πότε πρέπει να επιστραφεί
Η εγγύηση πρέπει να επιστραφεί στον ενοικιαστή όταν:
- το ακίνητο παραδίδεται σε καλή κατάσταση,
- δεν υπάρχουν ληξιπρόθεσμες οικονομικές υποχρεώσεις,
- έχουν τηρηθεί όλοι οι όροι της μισθωτικής σύμβασης.
Στην περίπτωση αυτή, ο ιδιοκτήτης οφείλει να επιστρέψει την εγγύηση αμέσως μετά την αποχώρηση του ενοικιαστή και τον έλεγχο του ακινήτου.
Τι πρέπει να προσέξουν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
Η ΕΕΚΕ συνιστά και στις δύο πλευρές να τηρούν συγκεκριμένες διαδικασίες κατά την παράδοση του ακινήτου, ώστε να αποφεύγονται μελλοντικές διαφωνίες.
Συγκεκριμένα, προτείνει:
- σύνταξη πρωτοκόλλου παράδοσης – παραλαβής με καταγραφή της κατάστασης του ακινήτου,
- λήψη φωτογραφιών ή βίντεο πριν από την αποχώρηση,
- διατήρηση αποδείξεων εξόφλησης λογαριασμών και κοινοχρήστων,
- γραπτή επιβεβαίωση είτε για την επιστροφή είτε για την παρακράτηση της εγγύησης.
Οι συμβουλές της ΕΕΚΕ
Η Ένωση καλεί τους ενοικιαστές να μην αποχωρούν από το ακίνητο χωρίς γραπτή επιβεβαίωση σχετικά με την επιστροφή της εγγύησης.
Από την άλλη πλευρά, υπενθυμίζει στους ιδιοκτήτες ότι δεν μπορούν να παρακρατούν την εγγύηση χωρίς επαρκή τεκμηρίωση, καθώς σε διαφορετική περίπτωση ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να διεκδικήσει τα χρήματά του με νομικές ενέργειες.
Τέλος, η ΕΕΚΕ τονίζει ότι η γραπτή καταγραφή όλων των συμφωνιών και η καλή συνεργασία μεταξύ των δύο πλευρών αποτελούν τον καλύτερο τρόπο για την αποφυγή διαφορών κατά τη λήξη μιας μίσθωσης.
