Νέα διαδικασία για την άρση κατασχέσεων ακινήτων που έχουν επιβληθεί λόγω οφειλών προς το Δημόσιο ενεργοποιεί η ΑΑΔΕ, δίνοντας τη δυνατότητα σε χιλιάδες ιδιοκτήτες να προχωρήσουν στη μεταβίβαση της περιουσίας τους υπό... συγκεκριμένες προϋποθέσεις.
Η νέα ρύθμιση αποσκοπεί στην άρση των εμποδίων που μέχρι σήμερα καθιστούσαν αδύνατη την ολοκλήρωση αγοραπωλησιών, ακόμη και όταν υπήρχε ενδιαφερόμενος αγοραστής και η πώληση θα οδηγούσε στην είσπραξη μέρους των οφειλών από το Δημόσιο.
Τι αλλάζει με τη νέα ρύθμιση
Με το νέο πλαίσιο, οι φορολογούμενοι που έχουν ακίνητο δεσμευμένο λόγω ληξιπρόθεσμων οφειλών μπορούν να ζητήσουν την άρση της κατάσχεσης προκειμένου να ολοκληρώσουν την πώλησή του.
Από το τίμημα της μεταβίβασης θα παρακρατείται υποχρεωτικά ποσό υπέρ του Δημοσίου για την εξόφληση της οφειλής, το οποίο δεν μπορεί να είναι μικρότερο από το 25% του συνολικού ανεξόφλητου χρέους, εκτός από ειδικές περιπτώσεις που προβλέπονται από τη νομοθεσία.
Με τον τρόπο αυτό το Δημόσιο εισπράττει άμεσα μέρος των οφειλών, ενώ ο ιδιοκτήτης αποκτά τη δυνατότητα να προχωρήσει στη μεταβίβαση του ακινήτου και να ρυθμίσει το υπόλοιπο της οφειλής του.
Οι βασικές προϋποθέσεις για την άρση της κατάσχεσης
Η άρση της κατάσχεσης πραγματοποιείται μετά από αίτηση του οφειλέτη και εφόσον πληρούνται σωρευτικά οι ακόλουθες προϋποθέσεις:
- Ο φορολογούμενος πρέπει να πληροί τις προϋποθέσεις για τη χορήγηση αποδεικτικού φορολογικής ενημερότητας ή βεβαίωσης οφειλής.
- Το τίμημα της πώλησης δεν μπορεί να είναι χαμηλότερο από την εμπορική αξία του ακινήτου κατά τον χρόνο επιβολής της κατάσχεσης.
- Αν η αντικειμενική αξία είναι υψηλότερη από την εμπορική, λαμβάνεται υπόψη η αντικειμενική αξία.
- Σε κατασχέσεις που έχουν επιβληθεί πριν από περισσότερα από πέντε χρόνια, απαιτείται νέα έκθεση εκτίμησης από ανεξάρτητο πιστοποιημένο εκτιμητή.
Από το τίμημα της μεταβίβασης ο συμβολαιογράφος παρακρατεί και αποδίδει στην ΑΑΔΕ το προβλεπόμενο ποσό για την εξόφληση της οφειλής.
Πότε δεν ισχύει η παρακράτηση του 25%
Η ελάχιστη παρακράτηση του 25% δεν εφαρμόζεται όταν οι ληξιπρόθεσμες οφειλές έχουν ήδη καλυφθεί πλήρως μέσω εγγυήσεων ή εμπράγματων ασφαλειών.
Στις περιπτώσεις αυτές, η διαδικασία άρσης της κατάσχεσης ακολουθεί διαφορετικούς κανόνες, σύμφωνα με όσα προβλέπει η σχετική απόφαση της ΑΑΔΕ.
Πώς γίνεται η διαδικασία
Εφόσον πληρούνται όλες οι νόμιμες προϋποθέσεις, η ΑΑΔΕ εκδίδει την απόφαση άρσης της κατάσχεσης, ώστε να ολοκληρωθεί η αγοραπωλησία.
Παράλληλα, ο Διοικητής της ΑΑΔΕ καθορίζει όλες τις λεπτομέρειες εφαρμογής της διαδικασίας, όπως το έντυπο της απόφασης, τη διάρκεια ισχύος της, καθώς και τα κριτήρια που λαμβάνονται υπόψη για τον καθορισμό του ποσοστού παρακράτησης.
Τι σημαίνει η νέα ρύθμιση για την αγορά ακινήτων
Η νέα διαδικασία αναμένεται να δώσει σημαντική ώθηση στην αγορά ακινήτων, καθώς επιτρέπει την αξιοποίηση χιλιάδων ακινήτων που μέχρι σήμερα παρέμεναν «παγωμένα» λόγω κατασχέσεων για φορολογικές οφειλές.
Παράλληλα, το Δημόσιο θα μπορεί να εισπράττει άμεσα μέρος των ληξιπρόθεσμων οφειλών, ενώ οι ιδιοκτήτες αποκτούν τη δυνατότητα να ολοκληρώσουν μεταβιβάσεις που μέχρι σήμερα δεν μπορούσαν να πραγματοποιηθούν εξαιτίας των δεσμεύσεων που είχαν επιβληθεί στα ακίνητά τους.
