Μπροστά σε μία νέα διαδικασία καταγραφής της ακίνητης περιουσίας τους θα βρεθούν εκατομμύρια ιδιοκτήτες, καθώς το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών προχωρά στη δημιουργία του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑΣ).
Το νέο σύστημα θα διασυνδέσει για πρώτη φορά το Εθνικό Κτηματολόγιο με την ΑΑΔΕ, δημιουργώντας μια ενιαία βάση δεδομένων, στην οποία θα αποτυπώνεται τόσο η ιδιοκτησιακή κατάσταση όσο και η πραγματική χρήση κάθε ακινήτου.
Τις αλλαγές που έρχονται περιέγραψε στο ΕΡΤnews Radio 105,8 ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτος Παραδιάς.
Διασταύρωση Ε9 και Κτηματολογίου
Μέσω της νέας ηλεκτρονικής πλατφόρμας, κάθε ιδιοκτήτης θα μπορεί να βλέπει δίπλα-δίπλα τα στοιχεία που είναι καταχωρισμένα στο Ε9 και στο Κτηματολόγιο.
Στη συνέχεια θα καλείται να επιβεβαιώσει ή να διορθώσει στοιχεία όπως:
- η κυριότητα του ακινήτου,
- το ποσοστό συνιδιοκτησίας,
- το εμβαδόν,
- η διεύθυνση,
- καθώς και κάθε άλλη πληροφορία που θα πρέπει να ταυτίζεται στις δύο βάσεις δεδομένων.
Υποχρεωτική δήλωση για τη χρήση του ακινήτου
Εκτός από τα ιδιοκτησιακά στοιχεία, οι πολίτες θα πρέπει να δηλώσουν και τον τρόπο με τον οποίο χρησιμοποιείται κάθε ακίνητο.
Συγκεκριμένα θα δηλώνεται αν το ακίνητο:
- κατοικείται από τον ιδιοκτήτη,
- είναι μισθωμένο,
- εκμισθώνεται μακροχρόνια ή βραχυχρόνια (Airbnb),
- χρησιμοποιείται για επαγγελματική δραστηριότητα,
- έχει παραχωρηθεί δωρεάν σε συγγενείς,
- έχει επιταχθεί από το Δημόσιο,
- ή παραμένει κενό.
Παράλληλα, θα ζητηθεί η επιβεβαίωση ή η συμπλήρωση πρόσθετων στοιχείων, όπως ο αριθμός παροχής ηλεκτρικού ρεύματος, ενδεχομένως η παροχή ύδρευσης, αλλά και τα στοιχεία του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ).
Πρώτοι οι ιδιοκτήτες που νοικιάζουν ακίνητα
Σύμφωνα με τον πρόεδρο της ΠΟΜΙΔΑ, προτεραιότητα θα δοθεί στους ιδιοκτήτες που εκμισθώνουν ακίνητα.
Όπως εξήγησε, χωρίς την ολοκλήρωση της ταυτοποίησης του ακινήτου δεν θα είναι δυνατή η καταχώριση νέων μισθώσεων, τροποποιήσεων ή λύσεων συμβολαίων στη νέα ηλεκτρονική βάση του ΜΙΔΑΣ.
Πότε ξεκινά η διαδικασία
Οι ακριβείς ημερομηνίες εφαρμογής δεν έχουν ακόμη ανακοινωθεί.
Οι σχετικές προθεσμίες θα καθοριστούν με αποφάσεις του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών ή της ΑΑΔΕ.
Ο κ. Παραδιάς εκτίμησε πάντως ότι η ενεργοποίηση της πλατφόρμας δεν θα αργήσει, εκφράζοντας παράλληλα προβληματισμό για το ενδεχόμενο να ξεκινήσει μέσα στο καλοκαίρι, περίοδο κατά την οποία ενδέχεται να υπάρξει αυξημένος φόρτος στις ηλεκτρονικές υπηρεσίες.
Ποιοι κινδυνεύουν να ταλαιπωρηθούν
Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, τα μεγαλύτερα προβλήματα αναμένεται να αντιμετωπίσουν όσοι έχουν αφήσει για χρόνια ανακριβή ή ελλιπή στοιχεία στα περιουσιολόγιά τους.
Όπως τόνισε ο κ. Παραδιάς, οι ιδιοκτήτες που δεν έχουν σωστά δηλωμένα τα ακίνητά τους θα χρειαστεί να προχωρήσουν σε διορθώσεις και να επιλύσουν εκκρεμότητες πριν ολοκληρώσουν τη διαδικασία ταυτοποίησης.
