Σε πλήρη λειτουργία παραμένει η πλατφόρμα myAADE για την υποβολή των φορολογικών δηλώσεων 2026, με τους φορολογούμενους να καλούνται να δηλώσουν τα εισοδήματα που απέκτησαν κατά τη διάρκεια... του 2025.
Η διαδικασία πραγματοποιείται αποκλειστικά ηλεκτρονικά μέσω της ψηφιακής πύλης της ΑΑΔΕ, ενώ εκατομμύρια πολίτες έχουν ήδη ξεκινήσει την υποβολή των δηλώσεών τους προκειμένου να αποφύγουν την πίεση των τελευταίων ημερών.
Φορολογικές Δηλώσεις 2026: Πότε λήγει η προθεσμία
Σύμφωνα με τον προγραμματισμό της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, η προθεσμία για την υποβολή των φορολογικών δηλώσεων λήγει στις 15 Ιουλίου 2026.
Οι φορολογούμενοι που θα λάβουν χρεωστικό εκκαθαριστικό θα πρέπει να εξοφλήσουν την πρώτη δόση ή το σύνολο του φόρου έως τις 31 Ιουλίου 2026.
Με την οριστική υποβολή της δήλωσης, το αποτέλεσμα της εκκαθάρισης εμφανίζεται αυτόματα στο σύστημα, ενημερώνοντας τον πολίτη εάν προκύπτει επιστροφή φόρου, μηδενικό αποτέλεσμα ή επιπλέον φορολογική επιβάρυνση.
Έκπτωση φόρου για όσους πληρώσουν εφάπαξ
Οι φορολογούμενοι που θα ολοκληρώσουν εγκαίρως τη διαδικασία και επιλέξουν την εφάπαξ εξόφληση της οφειλής έως τις 31 Ιουλίου μπορούν να επωφεληθούν από αυξημένη έκπτωση φόρου.
Το ποσοστό της έκπτωσης μπορεί να φτάσει έως και το 4%, προσφέροντας σημαντικό οικονομικό όφελος σε όσους υποβάλουν έγκαιρα τη δήλωσή τους και εξοφλήσουν το ποσό εφάπαξ.
Έντυπο Ε2: Ποιοι έχουν υποχρέωση υποβολής
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται από τους ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς εκτός από το βασικό έντυπο Ε1, σε πολλές περιπτώσεις απαιτείται και η συμπλήρωση του εντύπου Ε2.
Το έντυπο αφορά όσους απέκτησαν εισοδήματα από ακίνητα μέσα στο 2025 και αποτελεί βασικό εργαλείο για την καταγραφή των στοιχείων των μισθώσεων, των κενών ακινήτων και κάθε μορφής εκμετάλλευσης ακίνητης περιουσίας.
Παράλληλα, οι φορολογούμενοι που απέκτησαν εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα οφείλουν να συμπληρώσουν και το έντυπο Ε3.
Νέος οδηγός της ΑΑΔΕ για τους ιδιοκτήτες ακινήτων
Η ΑΑΔΕ εξέδωσε αναλυτικό οδηγό με τη μορφή ερωτήσεων και απαντήσεων για τη σωστή συμπλήρωση του εντύπου Ε2, παρέχοντας διευκρινίσεις για συχνά λάθη και παραλείψεις.
- Ο οδηγός περιλαμβάνει χρήσιμες πληροφορίες σχετικά με:
- Τους φορολογούμενους που υποχρεούνται να υποβάλουν έντυπο Ε2.
- Τη δήλωση ανείσπρακτων ενοικίων.
- Τη συμπλήρωση του αριθμού παροχής ηλεκτρικού ρεύματος.
- Τη φορολογική αντιμετώπιση των βραχυχρόνιων μισθώσεων.
- Τις περιπτώσεις κενών ή μη ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων.
Τι ισχύει για κοινές δηλώσεις συζύγων
Σε περίπτωση κοινής φορολογικής δήλωσης, κάθε σύζυγος ή μέρος συμφώνου συμβίωσης που διαθέτει ακίνητη περιουσία οφείλει να υποβάλει ξεχωριστό έντυπο Ε2 για τα δικά του ακίνητα.
Η διαδικασία μπορεί να πραγματοποιηθεί είτε με τους προσωπικούς κωδικούς πρόσβασης είτε μέσω της σχετικής επιλογής στην ηλεκτρονική εφαρμογή της ΑΑΔΕ.
Αντίθετα, οι κύριες και δευτερεύουσες κατοικίες δεν δηλώνονται στο Ε2 αλλά αποκλειστικά στον Πίνακα 5 του εντύπου Ε1.
Ανείσπρακτα ενοίκια: Πώς δηλώνονται
Οι ιδιοκτήτες που δεν εισέπραξαν μισθώματα μέσα στο φορολογικό έτος μπορούν να αποφύγουν τη φορολόγηση των συγκεκριμένων ποσών, ακολουθώντας τη διαδικασία που προβλέπει η νομοθεσία.
Για να αναγνωριστούν ως ανείσπρακτα, θα πρέπει να έχουν προηγηθεί οι απαιτούμενες νομικές ενέργειες και η υποβολή των απαραίτητων δικαιολογητικών στις αρμόδιες υπηρεσίες.
Σε περίπτωση που τα ποσά εισπραχθούν σε μεταγενέστερο χρόνο, θα δηλωθούν στο φορολογικό έτος κατά το οποίο καταβλήθηκαν.
Τι ισχύει για ακίνητα χωρίς παροχή ρεύματος
Για αποθήκες, θέσεις στάθμευσης, αγροτεμάχια και γενικότερα ακίνητα που δεν διαθέτουν μετρητή ηλεκτρικού ρεύματος, οι φορολογούμενοι πρέπει να συμπληρώνουν τον ειδικό εννιαψήφιο αριθμό 999999999.
Για τα κενά ακίνητα που διαθέτουν ηλεκτροδότηση, ο αριθμός παροχής αναγράφεται κανονικά όπως εμφανίζεται στους λογαριασμούς ηλεκτρικού ρεύματος.
Βραχυχρόνιες μισθώσεις: Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν και οι διατάξεις που αφορούν τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb.
Για φυσικά πρόσωπα που εκμισθώνουν ή υπεκμισθώνουν έως δύο ακίνητα μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης, τα στοιχεία μεταφέρονται αυτόματα από το Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ.
Ωστόσο, όταν ο αριθμός των ακινήτων φτάνει τα τρία ή περισσότερα, το εισόδημα θεωρείται εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα και δηλώνεται μέσω του εντύπου Ε3.
Παράλληλα, προβλέπονται συγκεκριμένες φορολογικές απαλλαγές για ιδιοκτήτες που πληρούν τις προϋποθέσεις της νομοθεσίας, με τα σχετικά ποσά να μεταφέρονται αυτόματα στους αντίστοιχους κωδικούς του εντύπου Ε1.
Τι ισχύει για τα νομικά πρόσωπα
Σε ό,τι αφορά τις εταιρείες και τα λοιπά νομικά πρόσωπα που δραστηριοποιούνται στον τομέα των βραχυχρόνιων μισθώσεων, τα έσοδα θεωρούνται εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα.
Για τον λόγο αυτό δεν απαιτείται η συμπλήρωση του εντύπου Ε2, καθώς τα σχετικά έσοδα δηλώνονται μέσω των προβλεπόμενων φορολογικών διαδικασιών για τις επιχειρήσεις.
Με την προθεσμία της 15ης Ιουλίου να πλησιάζει, οι φορολογούμενοι καλούνται να ολοκληρώσουν εγκαίρως τη διαδικασία υποβολής, ώστε να αποφύγουν τυχόν καθυστερήσεις, πρόστιμα ή απώλεια των προβλεπόμενων εκπτώσεων φόρου.
