Έως το τέλος Ιουνίου 2026 αναμένεται να τεθεί σε πλήρη παραγωγική λειτουργία το νέο ψηφιακό σύστημα της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, το οποίο θα δημιουργεί έναν ενιαίο ψηφιακό φάκελο για κάθε ακίνητο στην Ελλάδα.
Στόχος είναι η συνολική καταγραφή και διασταύρωση όλων των στοιχείων ακίνητης περιουσίας περίπου 7,2 εκατομμυρίων φορολογουμένων, ενισχύοντας τη διαφάνεια και τη φορολογική παρακολούθηση.
Τι είναι το ΜΙΔΑ
Το νέο σύστημα, το ΜΙΔΑ (Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων), αποτελεί την κεντρική ψηφιακή βάση δεδομένων για όλα τα ακίνητα.
Τι θα περιλαμβάνει κάθε «ψηφιακός φάκελος»:
- Στοιχεία ιδιοκτησίας
- Στοιχεία χρήσης ακινήτου
- Μισθώσεις (μακροχρόνιες & βραχυχρόνιες)
- Φορολογικά δεδομένα
- Πληροφορίες από διαφορετικά μητρώα και πλατφόρμες
Όλα τα δεδομένα θα συγκεντρώνονται σε μία ενιαία εικόνα ανά ακίνητο, διευκολύνοντας τους ελέγχους και τις διασταυρώσεις.
Πότε τίθεται σε λειτουργία
- Το σύστημα αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία έως το τέλος Ιουνίου 2026
- Θα αποτελεί βασικό εργαλείο του Επιχειρησιακού Σχεδίου της ΑΑΔΕ
Τι αλλάζει στην πράξη
Με το νέο σύστημα:
- Η φορολογική διοίκηση θα έχει πλήρη εικόνα για κάθε ακίνητο
- Θα γίνονται αυτόματες διασταυρώσεις εισοδημάτων και μισθώσεων
- Θα εντοπίζονται:
- αδήλωτα ενοίκια
- αδήλωτες αγοραπωλησίες
- αποκλίσεις σε δηλώσεις περιουσίας
- Θα συνδέονται στοιχεία από:
- φορολογικές δηλώσεις (Ε1, Ε9)
- μεταβιβάσεις ακινήτων
- κτηματολόγιο
- πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης
Σαρωτικοί έλεγχοι για το 2026
Η ΑΑΔΕ προχωρά σε εκτεταμένο πλάνο ελέγχων, το οποίο περιλαμβάνει:
Μεταβιβάσεις – κληρονομιές – γονικές παροχές
- 2.500 φορολογικοί έλεγχοι
- Έλεγχοι σε δηλώσεις ακινήτων και φορολογικές υποθέσεις
Βραχυχρόνιες μισθώσεις
- Έλεγχος για ύπαρξη ΑΜΑ (Αριθμός Μητρώου Ακινήτου)
- Διασταύρωση στοιχείων από πλατφόρμες με φορολογικές δηλώσεις
- Εντοπισμός αδήλωτων εισοδημάτων (2020–2023)
Αδήλωτα ακίνητα και συναλλαγές
- Διασταυρώσεις Ε9 – Ε1 – δηλώσεων μεταβίβασης
- Έλεγχοι για αγοραπωλησίες που δεν εμφανίζονται στο εισόδημα (φορολογικό έτος 2020)
- Διασταυρώσεις με στοιχεία Κτηματολογίου για αδήλωτες μεταβιβάσεις
Αυτόματα πρόστιμα
- Αυτόματη επιβολή προστίμων μέσω της πλατφόρμας myPROPERTY
- Για εκπρόθεσμες δηλώσεις μεταβίβασης, δωρεών και κληρονομιών
Νέα εποχή φορολογικής παρακολούθησης
Η λειτουργία του ΜΙΔΑ σηματοδοτεί:
- Πλήρη ψηφιοποίηση της ακίνητης περιουσίας
- Ενιαία εικόνα για κάθε ιδιοκτησία
- Αυτοματοποιημένους ελέγχους χωρίς ανθρώπινη παρέμβαση
- Περιορισμό της φοροδιαφυγής μέσω ακινήτων
Διεθνής συνεργασία
Παράλληλα, η ΑΑΔΕ ενισχύει τη συνεργασία της με τον ΟΟΣΑ για:
- Αυτόματη ανταλλαγή τραπεζικών δεδομένων
- Στοιχεία συναλλαγών από ψηφιακές πλατφόρμες
- Εντοπισμό φοροδιαφυγής μέσω:
- κρυπτονομισμάτων
- βραχυχρόνιων μισθώσεων
- διεθνών ροών κεφαλαίων
Η ανταλλαγή πληροφοριών θα καλύπτει πάνω από 80 χώρες.
Από τον Ιούνιο 2026, η Ελλάδα περνά σε μια νέα εποχή πλήρους ψηφιακής παρακολούθησης της ακίνητης περιουσίας, με το ΜΙΔΑ να λειτουργεί ως «ψηφιακός καθρέφτης» για κάθε ακίνητο και με τους ελέγχους να γίνονται πιο στοχευμένοι, αυτοματοποιημένοι και εκτεταμένοι.
