Η μεταβίβαση ακινήτων περνά σε μια νέα, πλήρως ψηφιακή εποχή, με βασικό «πρωταγωνιστή» τον...συμβολαιογράφο.
Το νέο σύστημα καταργεί την άμεση επαφή των πολιτών με την εφορία και συγκεντρώνει όλα τα στάδια της διαδικασίας σε ένα ενιαίο σημείο, επιταχύνοντας σημαντικά τις συναλλαγές και περιορίζοντας τη γραφειοκρατία.
Με βάση το νέο πλαίσιο (ν. 5293/2026), ο συμβολαιογράφος μετατρέπεται ουσιαστικά σε «υπηρεσία μιας στάσης» για κάθε είδους μεταβίβαση – είτε πρόκειται για αγοραπωλησία, είτε για δωρεά, είτε για κληρονομιά. Αναλαμβάνει όχι μόνο τη σύνταξη του συμβολαίου, αλλά και τη συγκέντρωση όλων των απαραίτητων δικαιολογητικών, καθώς και την είσπραξη των φόρων και τελών για λογαριασμό του Δημοσίου και του Κτηματολογίου.
Η διαδικασία βασίζεται στη διαλειτουργικότητα των υπηρεσιών, επιτρέποντας στον συμβολαιογράφο να αντλεί αυτόματα όλα τα απαραίτητα στοιχεία από πλατφόρμες όπως το Taxisnet και το Κτηματολόγιο. Έτσι, εξασφαλίζονται σε πραγματικό χρόνο δεδομένα όπως φορολογική και ασφαλιστική ενημερότητα, ηλεκτρονική ταυτότητα ακινήτου και λοιπά πιστοποιητικά.
Η υποβολή της δήλωσης γίνεται μέσω της πλατφόρμας myProperty, όπου ο συμβολαιογράφος συμπληρώνει τα στοιχεία, υπολογίζει τον φόρο και προχωρά άμεσα στην είσπραξη και απόδοσή του. Σε περιπτώσεις εκκρεμοτήτων, όπως φόροι κληρονομιάς ή δωρεάς, αναλαμβάνει και τον υπολογισμό και την τακτοποίησή τους.
Ιδιαίτερα σημαντικό είναι ότι μπορεί να παρακρατά ποσά από το τίμημα της αγοραπωλησίας για:
- εξόφληση οφειλών προς το Δημόσιο
- άρση κατασχέσεων που βαραίνουν το ακίνητο
Παράλληλα, έχει τη δυνατότητα να διαχειρίζεται και την ίδια την πληρωμή του τιμήματος προς τον πωλητή, εφόσον συμφωνηθεί, ακόμη και μέσω ειδικού δεσμευμένου λογαριασμού (escrow), διασφαλίζοντας τη συναλλαγή για όλα τα εμπλεκόμενα μέρη.
Μετά την ολοκλήρωση όλων των οικονομικών και διοικητικών εκκρεμοτήτων, ο συμβολαιογράφος υπογράφει τη συμβολαιογραφική πράξη και την καταχωρίζει απευθείας στο Κτηματολόγιο, επίσης ψηφιακά, χωρίς επιπλέον ενέργειες από τον πολίτη.
Η έναρξη εφαρμογής του νέου συστήματος θα καθοριστεί με κοινή υπουργική απόφαση, η οποία θα ορίσει:
- τις περιοχές όπου θα εφαρμοστεί αρχικά
- τις τεχνικές λεπτομέρειες της διαδικασίας
- τον τρόπο καταβολής φόρων και τελών
Το βέβαιο είναι ότι το νέο μοντέλο υπόσχεται μια πιο γρήγορη, διαφανή και σαφώς λιγότερο γραφειοκρατική διαδικασία, διευκολύνοντας αισθητά τόσο τους πολίτες όσο και τους επαγγελματίες της αγοράς ακινήτων.
