Η ανοδική πορεία στην αγορά κατοικίας συνεχίζεται και το πρώτο τρίμηνο του 2026...σύμφωνα με στοιχεία του spitogatos.gr. Η εικόνα δείχνει μια αγορά που παραμένει ενεργή, με αυξημένη ζήτηση τόσο στα μεγάλα αστικά κέντρα όσο και σε περιοχές της περιφέρειας που προσελκύουν επενδυτικό και αγοραστικό ενδιαφέρον.
Σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2025, οι τιμές πώλησης κατοικιών καταγράφουν άνοδο κατά 6,5% στην Αττική, 9,7% στη Θεσσαλονίκη και 10,9% στο σύνολο της υπόλοιπης χώρας, επιβεβαιώνοντας τη γενικευμένη τάση ανόδου στην ελληνική αγορά ακινήτων.
σε ανοδική πορεία βρίσκονταν και κατά τη διάρκεια του τελευταίου τριμήνου (Οκτώβρης – Νοέμβρης – Δεκέμβρης) του 2025, όπως καταγράφει και η ηλεκτρονική έκδοση της xe.gr. Ενδεικτικά, στην Αθήνα η εμπορική τιμή των ακινήτων έως 80 τμ διαμορφώθηκε στα 2.848 ευρώ/τμ, με το ποσοστό αύξησης να φτάνει το 10,3%, στα ακίνητα από 81 έως 120 τμ η μέση εμπορική τιμή τους άγγιξε τα 2.766 ευρώ, σημειώνοντας αύξηση στο +5,6%, ενώ από 121τμ και πάνω η τιμή έφτασε τα 3.038 ευρώ/τμ, με το ποσοστό να αυξάνει κατά +1,2%. Στην Πάτρα τη μεγαλύτερη αύξηση κατέγραψαν τα ακίνητα έως 80 τμ, τα οποία κατά μέσο όρο διαμορφώθηκαν στα 2.025 ευρώ/τμ με την ποσοστιαία αύξηση να φτάνει το 9,9%, ενώ 5% αύξηση σημείωσαν τα ακίνητα έως 80 τμ στην Κηφισιά, με την τιμή ανά τετραγωνικό να διαμορφώνεται στα 4.031 ευρώ/τμ.
Δυναμική εικόνα
Αναλύοντας περαιτέρω τα στοιχεία του πρώτου τριμήνου του έτους που διέθεσε το spitogatos.gr, στην Αθήνα η εικόνα παραμένει ιδιαίτερα δυναμική. Τα νότια προάστια εξακολουθούν να βρίσκονται στην κορυφή της αγοράς, με τη μέση τιμή να φτάνει τα 4.167 ευρώ/τμ, ενώ υψηλές τιμές καταγράφονται και στα βόρεια προάστια, στα 3.500 ευρώ/τμ. Το κέντρο της Αθήνας κινείται στα 2.500 ευρώ/τμ, δείχνοντας ότι η ζήτηση παραμένει ισχυρή και για πιο κεντρικές επιλογές. Αντίστοιχα, τα δυτικά και ανατολικά προάστια καταγράφουν αξιοσημείωτες αυξήσεις, επιβεβαιώνοντας τη διεύρυνση του αγοραστικού ενδιαφέροντος πέρα από τις παραδοσιακά ακριβές περιοχές.
Στη Θεσσαλονίκη η πιο έντονη κινητικότητα εντοπίζεται στους περιφερειακούς δήμους, όπου η ζήτηση για πώληση ακινήτων είναι ιδιαίτερα αυξημένη. Εκεί οι τιμές ενισχύθηκαν κατά 14,3%, φτάνοντας τα 2.074 ευρώ/τμ, ενώ ο Δήμος Θεσσαλονίκης σημείωσε άνοδο 4,2%, στα 2.667 ευρώ/τμ. Ακόμη πιο έντονη ήταν η αύξηση στο υπόλοιπο του νομού, που έφτασε το 16,7%, στοιχείο που δείχνει μετατόπιση της ζήτησης και προς πιο προσιτές περιοχές.
Εντυπωσιακή είναι επίσης η εικόνα σε αρκετές περιοχές της περιφέρειας. Υψηλή ζήτηση καταγράφεται στις Κυκλάδες, τη Μεσσηνία, την Αχαΐα, την Εύβοια, τη Μαγνησία, τη Λάρισα και τη Χαλκιδική, με τις τιμές να ακολουθούν ανοδική πορεία. Οι Κυκλάδες παραμένουν από τις ακριβότερες αγορές, στα 4.000 ευρώ/τμ, ενώ η Χαλκιδική και τα νησιά του Αργοσαρωνικού διατηρούν επίσης ισχυρή επενδυτική και αγοραστική δυναμική.
Η άνοδος των τιμών των ακινήτων στην Ελλάδα δεν είναι τυχαία ούτε παροδική, αποτελεί αποτέλεσμα συγκεκριμένων διαρθρωτικών και μακροοικονομικών παραγόντων που λειτουργούν σωρευτικά, σημειώνει η αγορά.
Πώς γύρισε σελίδα η αγορά
«Πρώτος και βασικός μοχλός είναι η ανισορροπία προσφοράς – ζήτησης. Η οικοδομική δραστηριότητα της προηγούμενης δεκαετίας ήταν περιορισμένη, με αποτέλεσμα σήμερα το διαθέσιμο απόθεμα ποιοτικών κατοικιών να είναι ανεπαρκές. Παράλληλα, η ζήτηση ενισχύεται από πολλαπλές πηγές: ξένα επενδυτικά κεφάλαια, αγορές μέσω προγραμμάτων τύπου Golden Visa, αλλά και επιστροφή των Ελλήνων αγοραστών λόγω βελτίωσης των οικονομικών συνθηκών. Η τουριστική ανάπτυξη και η επέκταση της βραχυχρόνιας μίσθωσης έχουν μετατρέψει πολλές περιοχές σε επενδυτικά hot spots, αυξάνοντας περαιτέρω τις αξίες. Επιπλέον, η αύξηση του κόστους κατασκευής (υλικά, ενέργεια, εργασία) ανεβάζει το κατώφλι τιμών για νέα έργα, μετακυλίοντας την πίεση προς τα πάνω σε ολόκληρη την αγορά. Ταυτόχρονα, η σταδιακή επανεκκίνηση της τραπεζικής χρηματοδότησης ενισχύει τη ζήτηση, ενώ η γενικότερη οικονομική ανάπτυξη και η άνοδος των εισοδημάτων δημιουργούν μεγαλύτερη αγοραστική ικανότητα», σημειώνει στην «P» ο Αντώνης Ιντζές, ιδρυτής της Lumina Real Estate & Investments.
Στο πρώτο τρίμηνο του 2026 τα στοιχεία του spitogatos.gr δείχνουν ότι η αγορά κατοικίας κινείται με σταθερή ένταση, με τους αγοραστές να στρέφονται τόσο σε μεγάλα αστικά κέντρα όσο και σε περιοχές με τουριστικό ή επενδυτικό ενδιαφέρον. Η τάση αυτή αποδίδεται σε ένα πολυπαραγοντικό φαινόμενο, όπου η ανάπτυξη, οι επενδύσεις και οι διαρθρωτικές ελλείψεις προσφοράς συντηρούν το ανοδικό momentum της αγοράς.
