Ανατροπές και νέες ρυθμίσεις διαμορφώνονται για όσους απέκτησαν εισοδήματα από ενοίκια μέσα στο 2025, καθώς στο επικαιροποιημένο έντυπο Ε2 εντάσσονται κωδικοί που μπορούν να οδηγήσουν ακόμη και σε μηδενισμό φόρου για... συγκεκριμένες περιπτώσεις.
Το Ε2 θα υποβληθεί φέτος από περίπου 3,5 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι δηλώνουν τα εισοδήματά τους πριν αυτά μεταφερθούν αυτόματα στο Ε1 και φορολογηθούν με κλιμακωτούς συντελεστές από 15% έως και 45%.
Αυτόματη μεταφορά στο Ε1 και φορολόγηση
Τα ποσά που καταχωρούνται στο Ε2 μεταφέρονται απευθείας στη φορολογική δήλωση (Ε1), όπου και υπολογίζεται ο τελικός φόρος από το πρώτο ευρώ. Το νέο πλαίσιο ενισχύει τον έλεγχο των δηλώσεων και τη διασταύρωση στοιχείων.
Παράλληλα, δίνεται η δυνατότητα αναγνώρισης συγκεκριμένων απαλλαγών μέσω ειδικών κωδικών, που σε ορισμένες περιπτώσεις μπορούν να μειώσουν σημαντικά ή και να μηδενίσουν τη φορολογική επιβάρυνση.
Έκπτωση 5% και ανείσπρακτα ενοίκια
Η φορολογική διοίκηση συνεχίζει να αναγνωρίζει ως τεκμαρτή δαπάνη το 5% των ακαθάριστων ενοικίων. Το ποσό αυτό καλύπτει έξοδα όπως επισκευές, συντηρήσεις και γενικές εργασίες που σχετίζονται με τη διαχείριση των ακινήτων.
Επιπλέον, στο Ε2 δηλώνονται και τα ανείσπρακτα ενοίκια, υπό την προϋπόθεση ότι έχουν κινηθεί νομικές ενέργειες, όπως έκδοση διαταγής πληρωμής ή κατάθεση αγωγής.
Μεταβολές σε μισθώσεις και φοροαπαλλαγές
Στο νέο πλαίσιο προβλέπονται και ειδικές περιπτώσεις απαλλαγής φόρου, όπως η μετατροπή ακινήτου από κενό ή βραχυχρόνια μίσθωση σε μακροχρόνια. Οι σχετικοί κωδικοί (64-65) στο Ε2 ενεργοποιούν τη μεταφορά στο Ε1 ως απαλλασσόμενο εισόδημα.
Παράλληλα, ενισχύεται ο έλεγχος των ηλεκτρονικών μισθωτηρίων, τα οποία θα πρέπει να συμφωνούν πλήρως με τα στοιχεία που δηλώνονται στο Ε2.
Ανείσπρακτα ενοίκια: νέες διαδικασίες από 1η Μαΐου
Αλλαγές έρχονται και στο πεδίο των ανείσπρακτων ενοικίων, καθώς από την 1η Μαΐου η διαδικασία έκδοσης διαταγών πληρωμής και απόδοσης μισθίου αλλάζει ριζικά.
Πλέον, οι σχετικές πράξεις θα εκδίδονται από πιστοποιημένους δικηγόρους και όχι από δικαστές, με στόχο την ταχύτερη διεκπεραίωση υποθέσεων και την άμεση ανάκτηση οφειλών ή ακινήτων.
Ποιοι δικηγόροι θα αναλαμβάνουν τις υποθέσεις
Στη διαδικασία θα συμμετέχουν δικηγόροι με τουλάχιστον τετραετή εμπειρία, που είναι ταμειακά ενήμεροι και χωρίς σοβαρές πειθαρχικές κυρώσεις. Υποχρεούνται επίσης σε ειδική επιμόρφωση για τη συγκεκριμένη διαδικασία.
Οι δικηγορικοί σύλλογοι θα καταρτίζουν λίστες ανά Πρωτοδικείο, ενώ η ανάθεση των υποθέσεων θα γίνεται με αλφαβητική σειρά για λόγους διαφάνειας.
Χρόνος, κόστος και διαδικασία
Η έκδοση διαταγής εκτιμάται ότι θα ολοκληρώνεται εντός περίπου 20 ημερών από την ανάθεση της υπόθεσης.
Το νέο σύστημα καλύπτει τόσο:
- οφειλόμενα ενοίκια μέσω διαταγής πληρωμής
- όσο και την απομάκρυνση ενοικιαστή μέσω απόδοσης μισθίου
Οι αμοιβές ορίζονται στα 400 ευρώ για διαταγή πληρωμής και 300 ευρώ για απόδοση μισθίου, με την πληρωμή να γίνεται ηλεκτρονικά μέσω των δικηγορικών συλλόγων.
