Ακίνητα εμπορικής αξίας 1,1 τρισ. πληρώνουν ΕΝΦΙΑ για 782,5 δισ. ευρώ

 

Λιγότερο Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων πληρώνουν οριζόντια περίπου 6 εκατομμύρια ιδιοκτήτες σε σχέση με την εμπορική αξία, καθώς, οι «αντικειμενικές» τιμές της εφορίας διαμορφώνουν τη φορολογητέα αξία σε 782,5 δισ. ευρώ, έναντι της «πραγματικής» που αγγίζει το... 1,1 τρισ. ευρώ!

Όπως προκύπτει από την επεξεργασία των στοιχείων του φετινού ΕΝΦΙΑ, η συνολική επιβάρυνση ανέρχεται σε 2,3 δισ. ευρώ, με διευρυμένη περίμετρο ως προς τους ωφελούμενους. Όπως σημειώνει ο Λουκάς Αθ. Γεωργιάδης στην εφημερίδα «Political»,Από το συνολικό ποσό του φόρου, τα φυσικά πρόσωπα πληρώνουν 2,09 δισ. ευρώ και οι επιχειρήσεις τα υπόλοιπα 210 εκατ. ευρώ. Λαμβάνοντας υπ’ όψιν ότι οι αντικειμενικές αξίες παραμένουν παγωμένες από το 2022 και η μεσοσταθμική αύξηση της αξίας των ακινήτων έως το τέλος του 2025 εκτιμάται στο 39%, σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, τότε προκύπτει ότι η σημερινή «πραγματική» αξία ανέρχεται σε 1,088 τρισ. ευρώ.

Η «ακτινογραφία» των στοιχείων της ΑΑΔΕ

Σύμφωνα με την «ακτινογραφία» των στοιχείων της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, στον φετινό ΕΝΦΙΑ δεν καταγράφονται οι φορολογούμενοι που απαλλάχθηκαν κατά 50% από τον φόρο λόγω χαμηλών εισοδημάτων και μικρής αξίας ακίνητης περιουσίας. Σύμφωνα με τα περσινά στοιχεία, ο αριθμός τους ανέρχεται σε 800.000 ιδιοκτήτες, αλλά με βάση τις εκπτώσεις και τις απαλλαγές που ισχύουν φέτος, οι τελικοί ωφελούμενοι υπερβαίνουν τα 2,5 εκατομμύρια ιδιοκτήτες.

Φέτος εκδόθηκαν 7.155.186 εκκαθαριστικά σημειώματα ΕΝΦΙΑ, εκ των οποίων 583.000 ιδιοκτήτες είχαν απευθείας έκπτωση 50%, επειδή κατοικούν σε έναν από τους 12.720 οικισμούς ολόκληρης της επικράτειας με πληθυσμό κάτω των 1.500 κατοίκων ή μέχρι 1.700 κατοίκους για τις παραμεθόριες περιοχές Έβρου, Δυτικής Μακεδονίας, Βόρειας Ελλάδας και Ηπείρου. Σημειώνεται ότι περίπου 385 εκατομμύρια ευρώ είναι το συνολικό ποσό των εκπτώσεων και απαλλαγών που χορηγούνται σε συγκεκριμένες κατηγορίες ιδιοκτητών, βάσει εισοδηματικών και κοινωνικών κριτηρίων ή για ασφαλισμένα ακίνητα.

Η Περιφέρεια Αττικής

Η Περιφέρεια Αττικής, όπως είναι φυσικό, λόγω της συγκέντρωσης του 40% του συνολικού πληθυσμού της χώρας, «πλήρωσε» το 53% του συνολικού φόρου (1,231 δισ. ευρώ), κυρίως λόγω της αύξησης των νεόδμητων ακινήτων κυρίως στις περιοχές των νοτίων προαστίων, που με τη σειρά τους οδήγησαν σε αύξηση της φορολογητέας ύλης. Ακολουθούν η Θεσσαλονίκη και γενικά η Περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονίας με 296 εκατ. ευρώ, ενώ υψηλά ποσά φόρου καταγράφονται και στις τουριστικές περιοχές νομών με έντονη οικιστική ανάπτυξη, όπως οι Κυκλάδες, λόγω Μυκόνου, Σαντορίνης και Πάρου, τα Δωδεκάνησα και η Χαλκιδική. Τα χαμηλότερα ποσά συναντώνται στη Φλώρινα, την Καρδίτσα, την Ευρυτανία και περιοχές του Έβρου.

Οι δικαιούχοι

Υπενθυμίζεται ότι στην περίμετρο των δικαιούχων, εκτός από τις ασφαλισμένες κατοικίες (σωρευτικά για σεισμό, φωτιά, πλημμύρα) και τους μικρούς οικισμούς, περιλαμβάνονται οι τρίτεκνοι, οι πολύτεκνοι και τα άτομα με αναπηρία άνω του 80% με εισοδήματα έως 12.000 ευρώ προσαυξημένα κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και τον αριθμό των τέκνων της οικογένειας. Επιπλέον, το σύνολο των κτισμάτων (ιδιοκτήτη, συζύγου και τέκνων) δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 150 τετραγωνικά μέτρα, ενώ η συνολική αντικειμενική αξία της περιουσίας δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 85.000 ευρώ για τον άγαμο, τις 150.000 ευρώ για τον έγγαμο χωρίς παιδιά ή μονογονεϊκή οικογένεια με 1 παιδί και 200.000 ευρώ για έγγαμο με 2 εξαρτώμενα τέκνα.

Σε σχέση με τις αντικειμενικές αξίες, η επόμενη αύξηση αναμένεται από την 1η/1/2028, καθώς τόσο η κρίση στον Περσικό Κόλπο όσο και η στεγαστική κρίση που σοβεί εδώ και τρία τέσσερα χρόνια δεν αφήνουν περιθώρια για γενική αύξηση, τουλάχιστον πριν από τις εκλογές της άνοιξης του 2027. Σημειώνεται ότι ο μελλοντικός τρόπος φορολόγησης αναμένεται να προσαρμοστεί στο μοντέλο του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), το οποίο τίθεται σε λειτουργία μέσα στις επόμενες… ώρες!